#RESERVIERT#Schöne Doppelhaushälfte in guter Lage von Schwalbach am Taunus. Optimal für kreative Ideen, da renovierungsbedürftig.

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Haus in Schwalbach ist eine großartige Möglichkeit, sich sein eigenes Zuhause nach seinen Wünschen zu gestalten.

Es besticht durch seine tolle ruhige Lage, den tollen Blick von der großen Terrasse in den Taunus und durch sein großes Grundstück von 321 m², das bereits alleine schon einen Wert von ca. 320.000. € hat.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in das große Wohnzimmer mit über ca. 42 m² und über eine Treppe in den Keller mit einer Fläche von 55 m², die man wunderbar in die Wohnfläche integrieren kann. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und im Erdgeschoss befindet sich noch zusätzlich ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer. Von dem einen Zimmer erreicht man die wunderschöne Terrasse mit ca. 18 m². Außerdem gibt es noch ein zusätzliches kleines Zimmer und ein Tageslichtbad.
Über eine ausziehbare Leiter gelangt man in das Dachgeschoss, das über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m² verfügt.

# Ausstattung
- große Südwest Terrasse
- Garage
- Garten
- voll unterkellert
- herrlicher Ausblick
- 4 Zimmer möglich
- 321 m² Südwest Grundstück
- ca. 72 m² Nutzfläche
- großes Erweiterungspotential

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis
Provisionshinweis: ja

Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Darmstadt und Wiesbaden zeichnen diese zentrale Lage aus! Weitere Informationen finden Sie auf www.schwalbach.de.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 569.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233340