Schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung
Das rot geklinkerte Haus wurde 1995 in massiver Bauweise in Form von 2 Doppelhaushälften auf einem insgesamt 1279 qm großen Grundstück errichtet.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über 1/2 Miteigentumsanteil an der gesamten Grundstücksfläche und ein entsprechendes Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Das Haus besteht aus EG, OG und DG mit ausgebautem Spitzboden. Ein großer Keller rundet das Platzangebot ab.

Ein schöner großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.
2 KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Beheizung erfolgt für eine eigene Gasheizung.

Das Haus ist seit 2009 an die jetzigen Mieter vermietet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38889-II per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich mit Garderobennische und angrenzendem Gäste-WC.

Durch eine weitere Tür gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse bzw Garten.

Eine Treppe führt von dort in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Zimmer, die als Schlafräume oder auch Büro nutzbar sind. Das Badezimmer ist durch das große Dachflächenfenster hell und freundlich und hat neben einer Dusche auch eine Badewanne.

Eine weitere Treppe führt bequem in den ausgebauten Spitzboden - hier befindet sich ein weiterer lichtdurchfluteter großzügiger Raum.

Der Keller hat insgesamt 3 Räume, wovon ein großer Raum als Hobbyraum nutzbar ist. Eine Waschküche und ein Hausanschlussraum bieten darüber hinaus jede Menge Platz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Prisdorf befindet - direkt vor den Toren Hamburgs.

Das Haus befidnet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich - Sackgassenlage!

Eigene Regionalbahnanbindung, nur 3 min Fußweg zum Bahnhof und dann in nur ca. 15 Minuten bis Hamburg-Altona i

Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nah gelegenen Tornesch oder Pinneberg zu finden.

Prisdorf hat einen hohen Freizeitwert. Der Golfplatz im Ort lädt zum Golfspielen ein, aber auch andere Sportangebote, wie Reiten, Fitnessstudios oder Sportzentren für verschiedene Sportarten sind mit dem Fahrrad, der Bahn oder mit dem Auto schnell zu erreichen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Provsionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Für Besichtigungswünsche setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38889-II