Schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Bielefeld-Hoberge

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und direkten Zugang zum Garten mit Süd-West Ausrichtung. Das Mehrparteienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1985 erbaut.

Die Wohnung und das gesamte Haus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und eine großzügige Diele.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

# Ausstattung
- Einbauküche mit allen Einbau-Elektrogeräten im Preis enthalten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Rolläden an allen Fenstern
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

# Lagebeschreibung
Hoberge-Uerentrup gehört zu den beliebtesten Anschriften im Bielefelder Westen. In ländlicher und idyllischer Wohnlage genießen Sie die Nähe zum Tierpark Olderdissen, dem Naturschutzgebiet Ochsenheide und den traumhaften Wanderwegen durch das Johannestal und den „Arminia-Wald“.

Die umfassende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Biohofladen, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Fachärzte, Apotheke, u.v.m.) ermöglicht es Ihnen alles zeitnahe, vorwiegend sogar zu Fuß, zu erreichen.
Die Bushaltestelle „An der Wolfskuhle“ ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Von dort fährt die Linie 24 -innerhalb der Woche- alle 20 Minuten Richtung Innenstadt und erreicht in 11 Minuten den Jahnplatz.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2020