Familienfreundliche Doppelhaushälfte in stadtnaher Lage!

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Wohnwert und schönem Garten.

Heller Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-WC.

Sehr schöner offener Wohn- /Essbereich mit halboffener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten verbleibt im Objekt.

Der Wohnbereich hat viele bodentiefe Fenster und einen Kaminofen. Von hier hat man einen Ausgang zur Nord- und Westterrasse und zum Garten.

Großzügiges Treppenhaus mit einer Marmortreppe zum Obergeschoss und Dachgeschoss:

Hier sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer.

Der Vollkeller ist gefliest, hier befinden sich der Waschkeller, zwei Vorratsräume und Hausanschlusskeller.
Zu dem Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor.

# Ausstattung
- rot verklinkert
- weiße Kunststoffthermopanefenster mit Rollläden
- Kaminofen im Wohnraum
- EG gefliest
- OG Parkettboden
- Holz-Zimmertüren
- Nobilia-Einbauküche mit Miele-E-Geräten
- große Überdachung an der Terrasse
- gefliester Vollkeller
- große Garage mit Zugang zum Garten
- elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.992,70 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Gute stadtnahe Lage, Nähe zum Theater von Gütersloh.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2055