Schöne 2-Zi.-Whg mit Erweiterungspotenzial in Bad Säckingen!

# Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienangebot in Bad Säckingen: Stadtnahe Dachgeschosswohnung mit Erweiterungspotenzial.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen eine einladende und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in Bad Säckingen, ideal gelegen für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.

Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Bad Säckingen, was Ihnen eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Erweiterungspotenzial: Mit der Möglichkeit zur Erweiterung des Speicherraumes besteht die Chance, dieses Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Geräumigkeit: Mit einer Gesamtfläche von 57 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Hier finden Sie den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Balkon: Genießen Sie erholsame Momente auf Ihrem eigenen Balkon, der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Aussicht zu genießen.

Nichtraucherwohnung: Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Nichtraucher, die ein gesundes Wohnklima schätzen.

Gemeinschaftsgrünfläche: Entspannen Sie sich auf der direkt hinter dem Haus gelegene Grünfläche, die zum Verweilen und Erholen einlädt und zur gemeinsamen Nutzung für alle Bewohner zur Verfügung steht.

Auto- und Fahrradstellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Zusätzlich steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung, um Ihre Mobilität zu unterstützen.

Verfügbarkeit: Die Wohnung steht ab sofort frei und nicht vermietet zur Verfügung, sodass Sie ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause beziehen können.

# Ausstattung
Balkon
PKW-Stellplatz vor dem Haus
Fahrrad-Stellplatz
Etagenheizung
Moderne Einbauküche
Laminat im Schlafzimmer
Parkett im Wohnzimmer
Fliesen in Küche und Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Säckingen liegt idyllisch am Fuße des Südschwarzwaldes und an der Schweizer Grenze.
Die romantische Altstadt zählt zu den schönsten in Süddeutschland.
Das barocke St. Fridolinsmünster, Europas längste gedeckte Holzbrücke und das Trompeterschloss sind nur einige der mächtigen Zeugen baulicher Vergangenheit.

Erleben Sie die ursprüngliche Gastlichkeit, das wunderbar milde Klima, die bewegte Geschichte Bad Säckingens und die vielfältigen Erkundungsmöglichkeiten im faszinierenden Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 9,2 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24/1414/EM