Schön saniertes Wohnhaus - gestaltet wie zwei Doppelhaushälften

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Die Bewohner des Hauses sind gerade mitten im Umzug!!!

Kennen Sie Straßberg?
In diesem liebenswürdigen Ort befindet sich das Haus in Höhenlage, direkt am Wald.
Sie werden die Aussicht lieben und abends auf Ihrem großen Balkon mit Weitsicht den Abend ausklingen lassen.

Dieses Haus besteht eigentlich aus 2 Doppelhaushälften. Der jetzige Eigentümer hat das Haus geteilt, auf der rechten Seite, im kleinen DHH haben Sie ca. 64 m² Wohnfläche, das größere DHH hat ca. 102 m².

Sprechen wir über das kleinere Doppelhaus:
Vom Eingang aus gehen Sie die Treppen hoch und kommen in den Flur von dem ab Sie in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad kommen. Gehen Sie die Treppe hoch, steht Ihnen hier noch ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse ist angenehm groß und kann schön eingerichtet werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet die zum Haus gehört. Das Tageslichtbad ist sehr schön mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die begehbare Dusche ist schön groß, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Bad.
Das Schlafzimmer ist schön einzurichten, nicht zu groß aber angenehm. Gehen Sie die Treppen hoch befindet sich oben noch ein zweites Schlafzimmer.
Der 2. Bereich, die größere Doppelhaushälfte hat ca. 102 m²
Hier befindet sich ein kleiner Eingangsbereich bevor man die Treppen hoch geht.
Neben dem Eingang ist ein Abstellbereich.
Sie kommen die Treppen hoch und stehen im Flur von dem aus den Räumen abgehen.

Die schöne große Wohnküche ist mit einer gut eingeteilten und sehr gut ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Die Küche ist von Alno, die Geräte von Neff – sehr gepflegt ist die Küche.
Diese Wohnküche wird sich sicherlich als Zentrum des Hauses entwickeln, von hier aus kommen Sie auf den großen Balkon mit Traumaussicht der 2 Seiten des Hauses einnimmt.

Das Wohnzimmer ist ein sehr gut einzurichtender Raum gleich neben der Küche und zusätzlich mit 2 Türen, zum Flur und in die Küche.

Das Badezimmer wird Sie begeistern. Auch hier gibt es eine wunderbare begehbare Dusche, Waschbecken, WC und auch hier Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hier haben Sie noch zusätzlich eine Badewanne.
Gehen wir die Treppe hoch kommt man in den Schlafbereich. Sie sehen auf den Bildern zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Hinter der Schiebetür befindet sich eine separate Toilette. Auch die Verbind und Flur zum Elternschlafzimmer ist sehr gut zu nutzen als Arbeitsecke.
Sanierungen die bis jetzt erledigt wurden:

- Kernsanierung nach Kauf 2018
- Wasser- und Stromleitungen sind neu
- Dach ist neu
- Fenster sind neu
- Bäder sind neu
- Alle Fußböden mit Fliesen sind neu
- Fußboden im Obergeschoss ist mit schönen Holzdielen
- Treppen sind neu eingelassen

Was noch gemacht werden muss:

- Balkongeländer
- Die Heizung kommt früher oder Später
- 1 Fenster muss noch innen verkleidet werden
- Teilweise Malerarbeiten
- Garagentore
Lassen Sie sich überraschen von diesem Haus

# Ausstattung
Was wird hier geboten:

ein kernsaniertes Haus mit neuen Leitungen und vielem mehr in einer Wohngegend in der man sich wohl fühlen kann. Nahe an der Natur und mit wunderbarem Weitblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis je zur Hälfte Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1325 m²

# Lagebeschreibung
Straßberg ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2300 Einwohnern, nur ca. 7 km von Albstadt entfernt.
Der Ort bietet Ihnen Kindergarten und Grundschule sowie einen kleinen Laden mit Bäcker. Größere Einkäufe erledigt man in Winterlingen oder Albstadt was kein Problem darstellt.
Weiterführende Schulen sind in Albstadt.

Es gibt in Straßberg einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt, alle anderen Ärzte finden Sie in Winterlingen und Albstadt.

Freizeitgestaltung:
Wunderschöne Wanderungen und Spaziergänge sind hier möglich, Joggen, Radfahren und alles was in der Natur so möglich ist. Frei- und Hallenbäder gibt es in Winterlingen und Albstadt. Auch das Vereinsleben ist hier vorhanden.
Entfernungen:
Winterlingen 3,5 km
Albstadt 6,6 km
Balingen 24 km
Sigmaringen 18 km
A81 46 km
B27 23 km

# Sonstiges
Hat Sie unser Angebot neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, wir benötigen Ihre kompletten Daten und vor allem Ihre Telefonnummer um schnell mit Ihnen Kontakt aufzunehmen um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir bitten Sie auch uns vor der Besichtigung eine Bankbürgschaft zukommen zu lassen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, vielen Dank!

Rechtshinweis
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 13.09.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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