Schön geschnittene Vierraumwohnung in ruhiger Erfurter Lage

# Objektbeschreibung
Die komfortabel ausgestattete Vierraumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.
Alle Räume werden separat über eine großzügige Diele erreicht. Vom großen und hellen Wohnzimmer betritt man den ca. 9 m² großen Balkon zur Westseite, welcher ruhig, zur Straßenabgewandten Seite, gelegen ist. Die beiden Kinderzimmer sind mit fast 14 m² jeweils gut geschnitten. Die Küche bietet Platz für eine Essmöglichkeit. Das Bad ist komfortabel und hell, mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch der Platz für Waschmaschine und Trockner ist hier vorhanden.
Sehr praktisch für eine große Familie ist ein zweites Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, welches über das Haupt-Schlafzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung hat effektiv über 100 m² und ist architektonisch gut geschnitten. Außer dem Gästebad haben alle Räume ausreichend Tageslicht.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 komplett entkernt und neu aufgebaut.
Anfallende Reparaturen hat der Eigentümer regelmäßig durchgeführt.
Die Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesenbelag ausgestattet und hat zwei Bäder. Außer besitzt die Wohnung einen Balkon zur Westseite.
Der Wohnung ist ein verschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung wird über ein attraktives und helles Treppenhaus erreicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,24 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Erfurt ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.
Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem bekannten Dom und der Krämerbrücke, hat die Blumenstadt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten.

Die Wohnung liegt in einer Wohnlage zwischen den Stadtteilen Ilversgehoven und Johannesplatz.
Die Bushaltestelle ins Stadtzentrum ist nur wenige Schritte entfernt.
Verschiedene Schulsysteme, sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Feldstraße ist in diesem Bereich eine Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten für PKWs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Bus 0,4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETWEFFOG1