Schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hochparterre!
139.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 4
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 189 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt in der Hochparterre eines ca. im Jahr 1963 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 24 Parteien.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer, ein größeres Schlafzimmer, eine Küche (mit Nische für die Gasetagenheizung), ein Duschbad mit Fenster und einer schönen Loggia, mit Blick auf Grünflächen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Sie mit Anforderung unseres ausführlichen Exposés bekommen.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein sehr großer Kellerraum mit Strom, sowie ein Waschkeller mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Der Stromanschluss für dieses Gerät ist abschließbar, der entsprechende Stromverbrauch läuft über den eigenen Stromzähler.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad mit Fenster
- Rollläden
Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit hellen, einheitlichen Keramikfliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden entweder Teppichböden, Laminat oder PVC-Boden verlegt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und haben Rollläden (bis auf Küche und Bad), die manuell zu bedienen sind. Außerdem verfügen Sie über abschließbare Fenstergriffe.
Beheizt wird die Wohnung über Ihre eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Der vorliegende, bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 144,9 kWh/(m²*a) an, Energieeffizienzklasse E. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Das monatlich vom Eigentümer an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt ca. € 189,00 (gem. des aktuellen Wirtschaftsplans 2023). Darin enthalten sind z.B. Hausreinigung, Winterdienst, Wasser, Müllabfuhr und Rücklagenbildung. Die Heizkosten (Gas) werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Diese liegen bei ca. € 120 monatlich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Wuppertal/Essen/Düsseldorf und ist eingebettet im landschaftlich schönen Niederbergischem Land, mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die schöne Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés.
Ein ausgebautes Schulsystem, großzügige Kindergärten, im Bedarfsfall Ganztagsbetreuung für die Kinder befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Durch die Nähe zu Düsseldorf und der guten Anbindung zum Ruhrgebiet ist Heiligenhaus ein beliebter Wohnort für Berufspendler, die gerne in der Stadt arbeiten und in einem grünen Umfeld leben möchten.
Das nicht weit entfernt liegende Naturschutz- und Naherholungsgebiet "Vogelsangbach", mit seinen weitläufigen Wander- und Reitwegen, lädt zu ausgedehnten Wander-, Reit- und Fahrradtouren ein.
Auch der bekannte Panoramaradweg und das schöne Freibad (Heljensbad) befinden sich nicht weit entfernt. Golfsportfreunde können verschiedene "18-Loch-Plätze" und einen "36-Loch-Platz" in Hösel besuchen.
# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular z.B. bei Immobilienscout. Nach Bestätigung und akzeptieren des Datenschutzes und unserer Geschäftsbedingen werden Ihnen mehr Informationen, die Objektanschrift sowie der Grundriss zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 31.05.24 bezugsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns bitte an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3346
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
