November-Deal! Jetzt Ihr schlüsselfertiges Zuhause in Dresden-Rockau mit der SAB-Förderung sichern!

# Objektbeschreibung
November-Deal – Jetzt Ihr neues Zuhause sichern!

Im idyllisch gelegenen Rockau, An der Kucksche, sind insgesamt 6 Reihenhäuser mit ca. 121 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Blick über Dresden entstanden. Energiesparend mit einer gemeinschaftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Zwei schlüsselfertige Häuser stehen noch zum Verkauf!

Jedes Reihenhaus ist auf drei Etagen verteilt, mit der Option den Grundriss individuell nach Absprache gestalten zu können. Die Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich der offene Küchenbereich und das helle Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC in diesem Bereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Badezimmer ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Es gibt auch einen großen Abstellraum im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster in den Reihenhäusern sind schall- und energieeffizient dreifach verglast. Zusätzlich sind Außenrollläden angebracht, um den Lichteinfall und die Privatsphäre nach Bedarf zu regulieren. Zu jedem Haus gehört eine Terrassenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie ein eigener kleiner Garten.

Bezugsfertig! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Förderung für Familien:
Diese Immobilie ist förderfähig im Rahmen des SAB-Programms „Familienwohnen“. Familien mit Kindern können ein zinsvergünstigtes Darlehen für den Kauf oder Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum erhalten. Das Programm unterstützt Familien durch attraktive Förderbeträge pro Kind und niedrige Zinssätze – eine ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in Sachsen leichter zu verwirklichen.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Claudia Michaelsen, Tel. 0173 / 61 50 677
• Jeden Montag nach Terminvereinbarung

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück
• Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. PV-Gemeinschaftsanlage und Gas-Brennwertgerät (Spitzenlast)
• Die Stromerzeugung mit einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage auf Basis von Sonne für Ihr neues Eigenheim
• Produzierter Strom dient vor allem dem Betrieb der Wärmepumpen und dem Allgemeinstrom
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Garten und Terrasse
• 20 cm starkes Wärmeverbundsystem
• Wohnraumlüftungsanlage
• Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse
• Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas mit Wärmeschutzwert
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 4. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Unser Bauvorhaben liegt ca. 9 km östlich des Dresdner Stadtzentrums und befindet sich im idyllischen Ortsteil Rockau, Gemarkung Helfenberg.

Der beliebte Aussichtspunkt Rockauer Höhe, von den Einheimischen auch „Sachsens Hiefel“ genannt, mit herrlichem Ausblick über Dresden, liegt nur 200 m vom Projekt entfernt.
Der Süden von Rockau besitzt heute noch seinen dörflichen Charme, gut erhaltene historische Bauerngehöfte prägen den Ortskern. Der Norden gleicht einem Wohnsiedlungsvorort, hier findet man neu gebaute Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Aus dem Ort führen zwei Straßen über Helfenberg nach Cunnersdorf sowie über Eichbusch nach Schönfeld. In diesen umliegenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind. Im Ort gibt es zudem eine Bushaltestelle. Mit der Linie 98B gelangen Sie bis nach Weißig bzw. Pappritz Stollberg.
Im 6 km entfernten Weißig befindet sich ein größeres Einkaufszentrum sowie eine hervorragende Infrastruktur an Dienstleistern und Geschäften. Über die S177 erreicht man die A4 Richtung Bautzen sowie über die B6 die A4, A13 und A14 in Richtung Leipzig und Berlin.

Infrastruktur:
Kindergärten, Kinderbetreuung
Grund- und Gesamtschule
Medizinische Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

# Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: An der Kucksche, 01328 Dresden-Rockau

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ihr persönliche Ansprechpartnerin:
Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I claudia.michaelsenwerner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Doppelte Haustrennwand
• Schlüsselfertig

IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND:
• Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz
• Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2036-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1919