Schnäppchen: 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Balkon, TG-Stellplatz

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnfläche von 90 m² teilt sich auf in 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Alle Räume sind praktisch geschnitten und vom Flur aus zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 02/2011 an eine sympathische, 5-köpfige Familie, vermietet. Aktuell wird eine Gesamtmiete von insgesamt 740,00 € erzielt. Der TG-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 494,46 EUR.

Objektbilder werden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.


LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.


SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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