Schmuckstück in Dittelbrunn !

# Objektbeschreibung

Schmuckstück in Dittelbrunn !

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Stil und die großzügige Raumaufteilung und liegt in einer beliebten Wohngegend in Dittelbrunn.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfläche viel natürliches Licht einlässt und den Blick in den Garten und die traumhafte Terrasse freigibt. Dieser Raum verbindet innen und außen perfekt – ideal für Sommerabende mit Freunden oder entspannte Familienzeit im Grünen.

Ebenso erwartet Sie im Erdgeschoss eine Küche mit viel Stauraum und elegantem Design, was zum Kochen und Genießen einlädt. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Abstellkammer für Haushaltsutensilien und ein separates Gäste-WC mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die beiden hellen Zimmer im Dachgeschoss überzeugen durch eine besonders attraktive Raumgestaltung: Dank der offenen Dachkonstruktion ohne Zwischendecke erstrecken sich die Räume bis unters Dach und schaffen so eine luftige, großzügige Atmosphäre. Hier gibt es keinen abgetrennten Dachboden – stattdessen wurde der gesamte Bereich zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut. Die hohen Schrägen und großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume fluten und bieten ein besonderes Raumgefühl. Das moderne Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche bietet praktischen Komfort und natürliche Helligkeit.

Im Keller gibt es noch einen Hobbyraum, der als "Partyraum" (mit Theke) genutzt wurde, einen Heizungsraum und 2 weitere Abstellräume als Staufläche.

Eine Garage (mit elektrischem Torantrieb) im Garagenhof ermöglicht das sichere Parken.

Auszug aus den Modernisierungen:

* 2024 Dach neu und gedämmt
* 2023 Fenster (3-fach verglast)
* 2018 Haustüre
* 2015 Badezimmer im DG 2014
* Garagentor etc.

Ein Bezug ist nach Absprache und relativ kurzfristig möglich.

Wenn Sie weitere Auskünfte wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen !

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit unserem Büro, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Dittelbrunn mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen. Naherholungsgebiete wie der nahe Wald und Spielplätze runden das Angebot ab.

Dittelbrunn verbindet dörfliche Idylle mit urbaner Nähe: Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie Schweinfurter Arbeitsplätze in wenigen Minuten. Ideal für Familien (Kitas/Schulen fußläufig) und Naturliebhaber (Wald/See/Radwege). Die Ortsmitte mit REWE, Apotheke und Bäckern versorgt Sie komfortabel – ohne Stadthektik

# Sonstiges

Provisionsinfo: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ZUHAUSE-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1978, gültig bis 22.07.2035, Energieeffizienzklasse B, Erdgas E, Endenergieverbrauch: 66,6 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die nicht maßstabsgetreuen Grundrisse dienen nur als Anhaltspunkt und sind ohne Gewähr. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Plan sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_SCHWER Energieverbrauch: 66.6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH 258