Schmuckstück in Berzdorf sucht Liebhaber

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Fachwerkhaus wurde vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und 1994 um einen Anbau ergänzt. Früher handelte es sich bei der Immobilie um ein Weinlokal, welches im Jahr 1999 in ein Wohnhaus umgewandelt wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich u.a. die offen gestaltete Küche, der Essbereich sowie ein gemütliches Kaminzimmer bzw. eine Leseecke. Hier wurde im Jahr 2007 ein moderner Kamin eingebaut, der den Raum optisch trennt und zusätzlich für eine gemütliche Wärme sorgt. Im nachträglichen Anbau befindet sich auch das heutige Arbeitszimmer/Homeoffice.

Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein separater Abstellraum sowie der Zugang zum Kellerraum.

Über die ursprüngliche Holztreppe gelangen Sie ins das Obergeschoss, wo sich das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer befinden. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Ein Garten ist der Immobilie nicht zugehörig. Das Haus ist teilunterkellert.

Das hier angebotene Haus und das Nachbargebäude wurden nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Rechtlich handelt es sich daher um eine Eigentumswohnung.

Trotz der Modernisierung wurde der Charme des Fachwerkhauses erhalten. Lassen Sie sich vom Wohnambiente dieser Immobilie begeistern!

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/9U4v

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und stetig modernisiert sowie renoviert. So wurde beispielsweise das Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden versehen und im Schlaf- und Wohnzimmer eine Klimaanlage eingebaut. Ferner wurde das Dach über dem Schlafzimmer nachträglich gedämmt.
Die Fenster wurden 1995 erneuert, die Elektrik im Jahr 2007.

Der Raum unter der Treppe in das Obergeschoss wurde durch den Einbau einer Garderobe sowie Auszugsschränken aufgewertet.

Im Erdgeschoss wurde die Raumaufteilung zu Gunsten der offenen Gestaltung des Wohnbereichs verändert und ein moderner Kamin eingebaut.
Das im Obergeschoss befindliche Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden versehen. In den übrigen Räumen liegen Fliesen. Das Badezimmer weist neben der Badewanne eine Regendusche auf.

Eine neue Gasheizung wurde vor Kurzem eingebaut. Im Energieausweis ist noch die alte Heizungsanlage berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 308,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,0 km) und Norma (1,4 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,4 km entfernt.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,5 km bzw. 3 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 308,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 308,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 25.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2931