Schmuckstück am Jenischpark!

# Objektbeschreibung
Ein herrschaftliches Haus in bester Lage, welches top in Schuss ist. Hier lebt man gerne!

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2./3. Obergeschoss) und erstreckt sich über 2 Ebenen (Maisonette).

Das hell verputzte Mehrfamilienhaus im schönen alten Baustil stammt ca. aus dem Baujahr 1900 und wurde 2009 bis 2012 saniert und aufgestockt. Bei der Aufstockung entstanden 3 Maisonette-Wohnungen mit neuen Treppenhäusern. Das Gebäude wurde laufend, liebevoll in Stand gehalten.

Zur WEG gehören 9 Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus.

Die Kunststoff-Sprossenfenster der Wohnung stammen aus 2010 (überwiegend Rekord-Fenster).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2010, die für 5 Wohnungen als Untergemeinschaft eingerichtet wurde. Der Energieausweis bezieht sich auf eine ältere Heizungsanlage.

Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum gehören nicht zum Angebot. Dafür gibt es als praktische Abstellmöglichkeit einen eigenen Schuppen im Gemeinschaftsgarten. Der Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Der Zustand dieser besonders charmanten Wohnung ist neuwertig und die Ausstattung zeitlos modern sowie hochwertig.

Sie betreten dieses Schmuckstück im Flur mit einbruchgesicherter Haustür, Video-Gegensprechanlage, modernem Gäste-WC mit großem Fenster, Waschtisch und Einbauspiegel sowie praktischem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur aus geht über eine große Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen, linksseitig das gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Erkerzimmer und einem weiteren Abstellraum unter der Treppe ab.

Das kleine Erkerzimmer verfügt über bodentiefe Schüko-Fenster, die sich komplett öffnen lassen. Es dient also als geschützter Balkonersatz und lässt Sie die Sonnenstrahlen genießen. Im Wohn-/ Esszimmer finden eine gemütliche Sofaecke und eine Tischgruppe wunderbar ihren Platz. Ein eingebauter Raumteiler separiert hier geschickt die Bereiche.

Der Abstellraum unter der Treppe ist mit einem eingebauten Regalsystem versehen.

Die äußerst geräumige Küche mit Fenster befindet sich geradeaus vom Flur abgehend, angrenzend an das Wohn-/ Esszimmer. Eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte lädt hier zum Kochen ein. Sie ist mit diversen Ober- und Unterschränken, Schubladen, Kochfeld mit Dunstabzugshaube, körperhohem Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination und Geschirrspüler umfangreich ausgestattet.

In die obere Etage führt ein kleines Treppenhaus mit Fenster und Treppe mit Holzstufen vom Wohn-/ Esszimmer aus. Hier empfängt Sie eine schöne Galerie mit Einbau-Bücherregal und zwei Fenstern, von der zwei gemütliche Zimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik (am Boden im Fischgrätmuster) abgehen. Genießen Sie Ihre Wellnessoase mit ebenerdiger verglaster Duschkabine, origineller freistehender Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Hänge-WC. Die Armaturen sind von Dornbracht. Für frische Luft und optimale Belichtung beim Stylen sorgen zwei Fenster. Für wohlige Wärme an den Füßen ist hier eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Boden der Wohnung ist mit mehrschichtigem Parkett in einem warmen Holzton mit Fußleisten im Hamburger Profil sowie geschmackvollen Fliesen ausgelegt. Die stilvollen Kassettentüren und Zargen sind weiß. Die Wände sind gespachtelt und mit einer Vlies-Tapete versehen. An der Decke sorgen Stuckelemente für leichte Altbaumomente.

Eine vorgerichtete Netzwerk-Verkabelung CAT 6 und Netzwerkdosen (noch nicht gepatcht) sowie eine HDMI-Verkabelung für wandhängende Montage eines Fernsehers sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Diese tolle und individuelle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße von Hamburg Nienstedten. Von der Wohnung aus können Sie in den beliebten Jenischpark und in den Westerpark blicken. Diese befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Auch zur Prachtstraße "Elbchaussee" und zur Elbe sind es nur wenige Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten (ca. 5 Fahrradminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (ca. 5 Autominuten oder ca. 6 Fahrradminuten). Der S-Bahnhof "Klein Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 12 Minuten) und der BAB-Anschluss Othmarschen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.

# Sonstiges
In dem Wohngeld in Höhe von EUR 467,- sind u. a. die Heizkosten enthalten.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 302,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2017
Gültig bis: 25.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4609