Ruhig & stilvoll in Szenelage!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, welches 1958 errichtet wurde. Es besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, welche sich auf drei Eingänge verteilen.

Die Wohnung liegt urban, - unweit der Sternschanze - verfügt aber über neue, hochwertige Fenster, so dass Sie in der Wohnung von den Großstadtgeräuschen nur wenig bis gar nichts mitbekommen. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Garten ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, die 2019 miteinander verbunden wurden. In diesem Zuge wurde die Wohnung vollumfänglich saniert und präsentiert sich so in einem sofort einzugsbereiten Zustand.

Zu den Ausstattungshighlights zählen u.a.:

- Fußbodenheizung
- vier Balkone
- Hochwertige Schallschutzfenster
- Großzügige Einbauküche
- Zwei Bäder

Abstellmöglichkeiten bieten jeweils zwei Keller- und Dachbodenräume.

# Ausstattung
Über das Treppenhaus erreichen Sie diese im Hochparterre gelegene 3,5-Zimmerwohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen.

Zur rechten Seite befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihr individuelles Mobiliar. Ebenfalls bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem der Balkone.

Gegenüber liegt ein Zimmer, welches sich gut als Schlafzimmer eignet, da es zum ruhigen grünen Garten ausgerichtet ist. Es verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich eines der zeitlos gefliesten Badezimmer, welches neben einem WC und einem Waschtisch auch mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper aufwarten kann.

Weiterhin vom Flur erreichen Sie das halbe Zimmer, welches sich bestens als Raum für Ihr Homeoffice eignet. Durch die Ausrichtung in den Garten lässt es sich hier ruhig und konzentriert arbeiten. Daneben liegt das zweite Badezimmer, das - neben Waschtisch und WC - mit einer Dusche und einem Fenster überzeugt.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch den Zuschnitt und die Größe ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch hier ist ein Balkon vorhanden.

Die moderne Küche verfügt über einen Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube sowie diverse Unter- und Oberschränke. Zudem bietet die großzügige Küche Platz für einen vollwertigen Esstisch.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft viele Abstellmöglichkeiten in der Wohnung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Einzelgastherme inkl. Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2019.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altona-Nord. In unweiter Nachbarschaft befinden sich die Szenestadtteile Sternschanze sowie Eimsbüttel und St. Pauli. Für Erholung vom Alltag sorgen diverse Parks, z.B. der Schanzen- oder der Wohlers Park.

In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagestätten sind vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u. a. durch die S- und U-Bahn-Haltestelle Sternschanze (ca. 5 Gehminuten) sowie durch die umliegenden Buslinien in unterschiedliche Richtungen nahezu ideal. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 7 Fahrminuten.

Das Elbufer und die Landungsbrücken laden zu Spaziergängen am Wasser ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5150