Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus

Das angebotene Gebäude hat 2 großzügige Wohnungen mit 93 und 105 m² Wohnfläche, sowie Nutzflächen mit ca. 192 m². Im Erdgeschoß war eine Tischlerei mit Werkstatt und Büro ansässig. Die Flächen im UG, also ebenerdig zur Straße, sind Lager oder Garagenräume.
Das Büro im EG kann zu einer Wohnung ausgebaut werden, die Räume der Werkstatt eignen sich für gewerbliche Tätigkeit oder für Sammler.
Die laufenden Einnahmen aus Wohnungsmieten betragen derzeit ca. 10.140 € jährlich.
Das Gebäude wurde 1899 erbaut. Nach der Übernahme durch die jetzigen Eigentümer wurde das Gebäude saniert. Dach, Fenster, Fassade und Heizung wurden erneuert. Die Wohnungen sind innen auf einem durchschnittlichen Standart und an solvente Mieter vermietet.
Die Werkstatt weist Sanierungsrückstau, insbesondere an der Fassade und den Fenstern auf.
Das Grundstück ist eben und kann von der öffentlichen Straße Untere Viehtrift angefahren werden. Es sind ca. 4 Stellplätze auf dem Grundstück, Nebengelasse sowie ein höher gelegener Wäscheplatz.
Auf dem Grundstück lastet ein Überfahrtsrecht zugunsten von 3 Hinterliegergrundstücken.

Energieausweis:
Ein Energieausweis (gültig bis 20.03.2024) liegt vor.
Art des Ausweises: Energieverbrauch
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas und Holz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²a)
entspricht Effizienzklasse: F