Schmuckes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage im Großraum Plattling - Teilungsversteigerung!

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnumfeld.

Baujahr und Baugenehmigung:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Bauweise entspricht den Standards der damaligen Zeit und bietet eine stabile Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erweiterungen und Modernisierungen:
Im Jahr 1976 wurde eine Erweiterung vorgenommen, die einen Anbau und die Aufstockung der Garage umfasste. Diese baulichen Maßnahmen haben dem Haus zusätzlichen Wohnraum verschafft und gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild positiv beeinflusst. In den 2000er Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.

Bauweise:
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet. Die solide Bauweise bildet die Grundlage für langfristige Stabilität und Wohnkomfort.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Das DG ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Werkstattraum im Außenbereich sorgt für weiteren Platz und ist separat zugänglich.

Erdgeschoss (EG): Das EG umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein einladendes Esszimmer, einen Lagerraum, den Heizraum, ein WC und einen Flur. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss (OG): Das OG beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, und das Zimmer über der Garage, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Bad und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Besonderheiten:
Ein charakteristisches Merkmal dieses Wohnhauses ist der zusätzliche Werkstattraum, der nur von außen zugänglich ist. Dies bietet die Möglichkeit für handwerkliche Tätigkeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Fazit:
Dieses Wohnhaus kombiniert traditionelle Bauqualität mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Erweiterungen und Modernisierungen machen es zu einem ansprechenden Zuhause für Familien oder Personen, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.

# Ausstattung
- Massivbau: Ziegelmauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Eindeckung ca. 1994/1995 erneuert
- Fenster: mit Isolierverglasung, Fa. Internorm - ca. 2005 erneuert, nahezu alle Fenster mit Rolläden
- Heizung: zentral mit Öl, Heizungsanlage ca. 2005 erneuert - Fussbodenheizung in der Küche, im Esszimmer, im WC und in dem Raum über der Garage
- Gasanschluss möglich
- Terrasse und Balkon an der Südseite
- Feuchtigkeitsstellen im EG des Wohnhauses, Heizung: Ausdehnungsgefäß defekt, Großentlüfter und Heizungsmonometer undicht und Flammrohr defekt

Bei diesem interessanten Wohnhaus liegt uns ein Gutachten über 340.000.-- vor. Sprechen Sie einfach mit uns. Wir informieren Sie gerne näher.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Dieses " pfiffige " und gemütliche Einfamilienhaus liegt recht ruhig und sonnig am Ortsrand.

Die Städte Osterhofen und Plattling sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 25748