Schmied, Schlosser, Handwerker gesucht!

# Objektbeschreibung
Sie sind Schmied, Schlosser, Handwerker mit oder ohne Kleinunternehmen, Sie haben ggf.oder könnten es sich vorstellen traditionelles Handwerk fortzusetzen, wenn auch nur zum Hobby, dann könnte ggf. dies Immobilie passend für Sie sein. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit einem massiv errichtetem Wohnhaus (Teilkeller) mit Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Rest als Ausbaureserve vorhanden) sowie einer Garage, Nebengelass (Schuppen/Lager) und einem massiv errichtetem Gebäude, welches als Schmiede diente und als solche auch noch voll funktionsfähig ist. An das Wohnhaus wurde später an der Gebäuderückseite eine Waschküche angebaut. Der Keller ist ein Raum als Gewölbe. Die Außenanlagen bestehen aus einer Einfahrt und Grünflächen. Das Grundstück ist überwiegend nicht eingefriedet (der Garten nicht), mit Strom, Wasser, Abwasseranschluss, Telefon und Erdgas erschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- Rollläden
- voll erschlossen
- Holz/Iso-Fenster
- separates WC
- SAT-Anlage

An Räumen stehen im Erdgeschoss des Wohnhauses der Eingangsbereich/Flur/Diele, zwei Zimmer, Küche, eine Abstellkammer, ein Bad mit WC/Dusche und die Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie im Dachgeschoss zwei Räume und der Dachboden zur Verfügung. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Flüssiggas).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Lutherstadt Eisleben, eine Mittelstadt im östlichen Harzvorland in Sachsen-Anhalt, bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers.Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, liegt etwa 6,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Lutherstadt Eisleben, in einer ländlichen und idyllischen Gegend. Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. Ein Kindergarten, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind nur einige der nahegelegenen Einrichtungen, die den Bedarf an Bildung, Gesundheit und Versorgung abdecken. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sowie die Autobahnauffahrt Eisleben der A 38 und Plötzkau A14 gewährleistet. Die Landesstraße 151 durchquert den Ort von Norden (aus Richtung Heiligenthal und Gerbstedt) nach Süden (Richtung Eisleben). Die L 159 durchquert Polleben von Osten (Burgsdorf und ferner auch Halle (Saale)) nach Westen mit Anschluss an die B 180 und B 242 bei Siersleben. Somit ist das Einfamilienhaus ideal für Handwerker, Pendler und Familien, die eine gute Verbindung zur Stadt und zu den umliegenden Gemeinden benötigen. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Polleben mit seiner Schmiede eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten am Ort in guter Lage.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 168,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2025
Gültig bis: 2035-02-02
siehe EPASS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1851
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: HF-3771