SCHLOSSGEFÜHL! Moderne DHH mit Traumblick über Menden

# Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte, einem separaten Büro sowie einer Garage + Carport, welche in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 2000 auf einem ca. 325 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück mit in besonderer Hanglage von Menden erbaut. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für Familien oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer sowie das Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Geschosse. Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Bad, welches als Wellnessoase realisiert wurde. Im DG ist ein großes Schlafzimmer in Split-Level-Bauweise sowie ein Balkon mit traumhaften Ausblick zu finden. Der Keller ist wohnraumähnlich ausgebaut.

Hohe Decken und eine außerordentliche Ausstattung machen das Objekt wirklich zu etwas besonderem.

Unterhalb der Garage befindet sich eine Nutzfläche, inkl. Bad, welche aktuell als Büro genutzt wird. Hier sind auch weitere Möglichkeiten denkbar.

Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Garage sowie das Carport runden das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie weißt einen neuwertigen Charakter auf und ermöglicht ein nachhaltiges, kostensparendes Wohnen.

FAZIT:

SEHR INTERESSANTE, NEUWERTIGE IMMOBILIE MIT GARANTIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

# Ausstattung
Über die neue, leistungsstarke Gas-Heizungsanlage aus 2023 wird das Gebäude beheizt. Die Immobilie ist zusätzlich gedämmt und weist einen hervorragenden Energiewert auf.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Besondere, Wohnlage in Menden mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
• TRAUMBLICK über Menden
• Gedämmte Außenfassade
• Fußbodenheizung
• Geringer Energieverbrauch
• Neuwertiges Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche
• Gäste-WC
• Hochwertige Materialien verbaut
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Einbauschränke
• Moderner Grundriss
• Hohe Decken
• 1 Garage inkl. Starkstromanschluss
• 1 Carport
• 1 Separater Stellplatz
• Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
MAKROLAGE

Menden ist eine Stadt im Sauerland mit rund 53.000 Einwohnern und liegt nur etwa 30 Kilometer von Dortmund entfernt. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Kirchen verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Umgeben von Ruhr und Hönne bietet Menden viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Wirtschaftlich ist die Stadt von mittelständischer Industrie geprägt und bekannt für ihre lebendigen Feste und Veranstaltungen.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich süd-östlich der Innenstadt, einem beliebten Stadtteil Mendens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen sind in weniger als 2 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl ins heimische Menden. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser prägen das Gebiet.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Wir sind sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3637078