Schleswig: Zwei sanierte MFH mit 7 WE + 2 GE in bester Innenstadtlage, teilweise Schleiblick

# Objektbeschreibung
Die beiden im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhäuser liegen in direkter Innenstadtlage. Die gemeinsam mit einem Torbogen verbundenen Häuser stehen auf einem 945 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Zum Ensemble gehören insgesamt sieben Wohnungen, ein kleines Ladengeschäft mit Büro und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von 695 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die sieben Wohnungen, teilweise mit Schleiblick, teilen sich auf die MFH folgendermaßen auf:

In dem MFH Lollfuß 37:
EG vorn: Laden/Büro, 67 m²
EG hinten: 1-Zimmer-Wohnung, 35 m²

OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, 42 m², Nutzfläche DG ca. 12m²
OG links: 2-Zimmer-Wohnung, 57 m².

In dem MFH Lollfuß 39:
EG: Restaurant, 120 m²,
1. OG links: 7-Zimmer-Wohnung, 158 m², Dachterrasse ca. 10 m², Schleiblick
2. OG links: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
2. OG rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung, 76 m²

Hinterhausanbau 39:
EG: Küche, Flur und OG: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 60 m², kleine Dachterrasse, Schleiblick

Zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern führt Sie der Torbogen auf den langgezogenen mit teilweise altem Kopfsteinpflaster versehenen Innenhof mit ca. 20 Parkplätzen und drei Garagen. Das Ensemble ist vollständig renoviert, modernisiert und aktuell voll vermietet.

# Ausstattung
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen oder Auslegeware. Alle Wohnungen haben Einbauküchen, teilweise innerhalb der letzten fünf Jahre installiert.
Die Bäder in dem MFH Lollfuß 39 sind ebenfalls in den letzten fünf Jahren erneuert worden. In der Gewerbeeinheit Lollfuß 39 befindet sich ein indisches Restaurant, das mit folgendem Interieur verkauft wird: 28 Stühle, 6 Tische, diverse Profiküchenobjekte inklusive Fettabscheider und Abzugsanlage. In der Gewerbeeinheit Lollfuß 37 befindet sich ein Fantasy-Spielefachhandel.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Der Energieträger Gas sorgt für Wärme und Warmwasser. Sechs Wohnungen und das Restaurant haben eine eigene Gasbrennwerttherme. Das Ladengeschäft/ Büro und die darüber liegende Wohnung werden von einer Gasbrennwerttherme versorgt. Die Dachflächen der Gewerbeeinheit Lollfuß 39 sind für PV-Anlageninteressierte nach Süd-Ost ausgerichtet. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. liegt bei knapp 48.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.266,20 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Gesamtfläche: ca. 710 m²
Grundstücksfläche: ca. 945 m²
Nutzfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Schlei-Stadt Schleswig mit seinen rund 24.000 Einwohnern hat beste Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Darüber hinaus bietet der Ort ansprechende kulturelle Angebote sowie vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und an die Bundesstraße 76 ist Schleswig auch für Pendler sehr gut zu erreichen. So ist Flensburg ca. 40 km, Eckernförde ca. 22 km, die Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km und die Metropole Hamburg mit einem größeren Flughafen ca. 125 km entfernt.
Die beiden Häuser liegen direkt in der Altstadt, unweit der Schlei. Die Nähe zu einer guten Bus- und Bahnanbindung sowie die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnet die Lage dieser Immobilie aus. Die medizinische Versorgung ist in Schleswig nicht nur über Allgemeinmediziner und Fachärzte hervorragend abgedeckt, sondern auch über ein neues Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beiden Häuser liegen mitten in der Stadt, unweit der Schlei.

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,7 (37) und 189,6 (39) kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.01.2020
Gültig bis: 08.01.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 797831