Charaktervolles Wohnhaus auf großem Grundstück in der Eldestadt Lübz

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage bieten wir ein charmantes, unterkellertes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1928. Auf dem großzügigen Grundstück von 893 m² befinden sich zusätzlich, ein Stall- und ein Garagengebäude. Gegenwärtig ist die 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung vermietet. Das Obergeschoß und der Dachboden stehen dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und dem großen Garten bietet dieses Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal wäre das Haus für eine, oder auch zwei Familien, aber auch andere berufliche Alternativen lassen sich hier verbinden. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung bereit gestellt.

# Ausstattung
Teilmodernisiertes solides Massivhaus mit seltenen, ausgebauten Mansarddach. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es ca. 60 m² Kellerfläche, sowie zwei Nebengebäude. Erneuert wurde 2023 eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant. Die Elektroverteilung wurde 2024 komplett erneuert, sowie eine Medientrennung durchgeführt, um die Einheiten separat abrechnen zu können. Unabhängig davon sehen wir Modernisierungsbedarf.

Das Haus im Details:
- Erdgeschoß: 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Miete: 350,-€/Monat/NKM, Wohnfläche: ca. 62 m²
- 1-Obergeschoß: 2 Zimmer , Küche, Bad, Flur, Wohnfläche: ca. 75 m²
- Dachgeschoß: 3 Zimmer, Flur, Wohnfläche: ca. 43 m²
- Flurtreppen und originale, dekorative Wohnungstüren in Holzausführung
- Neue Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant, aus 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.075,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage mit Süd-Ost-Ausrichtung. Bis zum Altstadtmarkt sind es ca. 1km. Die Eldestadt Lübz mit über 6000 Einwohnern bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, sowie Kita´s und Schulen.Entfernungen:
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!

# Energie
Letzte Modernisierung: 1970

Anbieter-Objekt-ID: WI 45992