Schlachtensee Villa auf großzügigem Grundstück in bester Lage

# Objektbeschreibung
Ein Angebot dieser Art kommt bereits an sich nur sehr selten auf den freien Markt und in dieser Lage und Größe bekommen Sie noch viel seltener Angebote wie dieses. Meist werden derartige Grundstücke in der Familie vererbt und weitergegeben. Dieses großartige, fast schon parkähnliche Grundstück mit 1779 m² bietet Platz zum Träumen und bietet für jeden eine Lösung an.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1940 um einen Anbau vom Keller bis zum Dach erweitert.
Das vorhandene Haus ist derzeit unterteilt in eine Einheit im EG mit Kellergeschoss und eine Wohnung mit separatem Eingang im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus. Allerdings können Sie es auch zu einem großen Haus mit Innentreppe durch geringe Maßnahmen umbauen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Küche sowie ein Badezimmer zumindest mit Dusche (DG). Die Zimmer im EG und OG haben eine altbautypische Deckenhöhe sowie im EG wunderschönen Stuck im Bereich des ursprünglichen Hauses.

Die 13 Zimmer geben selbst der größten Familie Platz. Der Garten ist ein absolutes Highlight. Am ruhigen Teil der Matterhornstraße gelegen und so groß und mit altem Baumbestand versehen, sowie liebevoll gepflegt, dass hier kaum Wünsche offen bleiben. Man kann sich verwirklichen, wenn man das möchte oder einfach nur genießen. Laden Sie Freunde ein und genießen Sie ihren neuen Rückzugsort. Die Garage und der Carport, die seitlich über eine Einfahrt am Grundstück zu erreichen sind, sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher stehen und Sie kurze Wege haben. Das Gartenhaus ist ein passender Farbklecks in der Gartenanlage und bietet viel Platz.

Diverse kleinere und größere Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
• 2021 neue Gasheizung und Weichwasseranlage
• ca. 2018 neue Flachdachfenster
• 2005 alle Fenster saniert, gestrichen und mit Dichtgummis versehen (Doppelkastenfenster)
• 2005 Wohnung im OG mit Parkett ausgestattet
• 1999 und 2002 Terrasse erneuert und neues Geländer angebracht
• 1997 obere Wohnung Küche und Bad neu, Zu- und Ableitungen in einigen Bereichen neu, Elektrik in einigen Bereichen neu
• 1992 - Dach auf vorhandenen Dachstuhl neu gedeckt mit Dämmplatten und neuen Ziegeln

Weitere kleinere Maßnahmen haben von Zeit zu Zeit stattgefunden. Sie sehen, ein überaus gepflegtes Haus.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt bei 1600 €/m². Allerdings ist dies ein durchschnittlicher Bodenrichtwert, der auch für Lagen direkt an der AVUS, S-Bahn oder Potsdamer Chaussee zählt. Diese Lage ist deutlich besser und bietet die Ruhe und die Erholung, die man hier in Schlachtensee erwarten darf. Daher ist der Bodenrichtwert allenfalls als Untergrenze für dieses Grundstück zu sehen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und eine Weichwasseranlage. Beide wurden 2021 erneuert. Das Warmwasser wird dezentral bereitet. In jeder Etage befindet sich eine Küche und mindestens ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie im alten Teil des Hauses noch den ursprünglichen Stuck an der Decke, der das Haus in seine Zeit versetzt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll erschlossen. Das Parkett ist im EG auch noch im Originalzustand. Im Obergeschoss wurde 2005 ebenfalls Eichenparkett vollflächig verlegt. Das Haus ist voll unterkellert und selbiger ist in einem sehr guten Zustand und trocken. Hier befanden sich früher auch die Zimmer der Angestellten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1779 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Auch wenn Schlachtensee als Ortsteil erst seit Mai 2020 offiziell existiert, wird kein Bewohner dieses wunderschönen Bereichs inmitten von Zehlendorf am Schlachtensee behaupten, dass er je woanders gewohnt hat. Die Lage des Grundstückes in Schlachtensee ist einfach hervorragend. Fußläufig können Sie hier fast alles erreichen und der Wohnwert in Schlachtensee ist überragend. Die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rund um den S-Bahnhof Schlachtensee in der Breisgauer Straße, die sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können, lassen keine Wünsche offen für den täglichen Bedarf. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier fährt die S1. In der Spanischen Allee fahren die Busse 112 und N18 und über die Avus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Innenstadt von Berlin oder Potsdam. Eine entspanntere Lage mit besserer Anbindung finden Sie so leicht nicht. Auch die Nähe zu allen Ausflugszielen, wie natürlich dem Schlachtensee, aber auch dem Grunewald und Wannsee aber auch dem nahegelegenen Mexikoplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist kaum zu überbieten. Die Ruhe in der Matterhornstr. wird natürlich durch die Tempo 30 Zone bedingt, aber auch dadurch, dass der meiste Verkehr durch die Spanische Allee gelenkt wird.
Sie finden hier die besten Schulen Berlins in allen Bereichen und natürlich sind sie auch mit Ärzten, Krankenhäusern und Universitäten bestens versorgt.

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 24.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151246661#a4G7WL