Saniertes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage

320.000 €

  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 18
  • Grundstücksfläche 610 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 3
  • Baujahr 1868
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

09212 Sachsen - Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in diese gepflegte, hochwertig sanierte Immobilie.

Das 1868 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2005 kernsaniert.
Dabei wurden u.a. die Heizung, das Dach und der Dachstuhl, die Fenster, die Türen, die Fußböden und alle Leitungen erneuert. Es erfolgte der Anbau des Treppenhauses mit einer Dachterrasse und zwei Balkonen.

Durch die Veränderung der Grundrisse entstanden vier moderne Wohnungen:
- im Erdgeschoss eine 4-Raum-Wohnung mit separatem Eingang und Terrasse;
- im Obergeschoss zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon;
- im Dachgeschoss eine 4-Raum-Wohnung mit Dachterrasse.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 280 m² Wohnfläche, zwei Nebengebäude/ Abstellräume und ein Carport.
Drei Wohnungen sind langjährig vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell eigengenutzt. Sie haben die Möglichkeit, mit dem Kauf diese selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Die jährliche Ist-Miete für drei Wohnungen beträgt 13.044,00 €.
Bei Vollvermietung können Sie mit Mieteinnahmen von ca. 19.488,00 Euro kalkulieren.

Die ruhige Lage an einer Nebenstraße, die Nähe zum Stadtzentrum mit ihren kulturellen Einrichtungen und die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel machen das Wohnen hier so attraktiv und ist bei Mietern sehr beliebt.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, unterkellert
- Baujahr 1868
- 2000 - 2005 Kernsanierung
- hochwertige Modernisierung der Wohnungen (Bäder, Echtholztüren, Fußböden, Decken)
- Grundstücksgröße ca. 610 m² mit Gartenanteil
- 2 Nebengebäude/Abstellräume
- Carport

- 4 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind voll vermietet
- Dachgeschoss ist eigengenutzt
- Balkone, Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Laminatböden
- neu gestaltete Stuckdecken
- hochwertige Ausstattung

Erdgeschoss:
- 4-Raum-Wohnung ca. 94,5 m² mit separatem Eingang und Terrasse
Obergeschoss
- 2-Raum-Wohnung ca. 47,5 m² mit Balkon
- 2-Raum-Wohnung ca. 51 m² mit Balkon
Dachgeschoss
- 4-Raum-Wohnung ca. 88 m² mit Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen A4 und A72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.
Hier sind alle Voraussetzungen für gutes Wohnen und eine optimale Vermietbarkeit gegeben.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.11.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH09212KB3 (1/1042)

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