Schickes, großes Landhaus mit Wintergarten im Außenbereich ***DE2316***

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause!

Dieses 1-2-Familien- Landhaus verfügt über ca. 223 m² Wohnfläche.
Helle und freundliche Räume bieten Ihnen eine gute Wohlfühl-Atmosphäre.
Das Wohn- und Esszimmer ist bis zum Giebel offen gehalten.

Bei "Schietwetter" können Sie vor dem Kaminofen wunderbar relaxen.
Vom Wohnraum gelangen Sie durch einen großen Durchgang in den sonnigen, großen Wintergarten.

Auch vom Esszimmer gibt es einen direkten Zugang zur großen Küche.

Außerdem haben wir 1 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer.

Das Bad mit Whirlpool und Dusche. HWR und Abstellraum runden das Angebot ab.

Die zweite Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und einen separaten Hauseingang.

# Ausstattung
Hauptwohnung:

Wohn- Esszimmer ( Fußbodenerwärmung) ca. 38,27 m²
Küche ca. 5,78 m²
Abstellraum (von der Küche begehbar) ca. 3,15 m²
Elternschlafzimmer ca. 14,5 m²
3 Kinderzimmer je ca. 10,0 m²
Bad ca. 11,6 m²
Gäste WC (mit Dusche) ca. 3,06 m²
HWR + Technikraum ca. 22,5 m²
Diele ca. 8,0 m²
Flur ca. 16,3 m²
Wintergarten ca. 21,45 m²

Der Wintergarten ( NP ca. 40.000,00 € ) wurde 2017 errichtet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Diese ist aber noch nicht angeschlossen.

Der wasserführende Kaminofen heizt das ganze Haus.

Einliegerwohnung:

Wohnküche ca. 19,0 m²
Schlafzimmer ca. 13,0 m²
Bad ca. 8,8 m²
Flur ca. 9,72 m2

Die Einbauküchen gehören zum Kaufpreis.

Die in der Einliegerwohnung stehende Einbauküche ist NEU und wurde noch nie benutzt.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Partyraum mit kleiner Küche und WC.

Neben der Doppelgarage gibt es noch Abstellräume für Kaminholz, Fahrräder und sonstiges.

Ein Pool lädt im Sommer zum Plantschen ein.

Das Gartenhaus steht direkt am Kanal und hat eine Terrasse, von der aus man Angel kann.

Für Gartenfreunde ist ein Regenwasserzisterne vorhanden.

Auch die neue Zeit ist schon angekommen; es gibt Glasfaserkabel.

Auf Wunsch können Möbel ( gegen eine Abstandssumme) übernommen werden.

An diesem schönen Ort, in diesem großen , tollen Haus kann man das Leben genießen.

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!!1

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²

# Lagebeschreibung
Schönes Landhaus im Außenbereich am Kanal.

# Sonstiges
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.303 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.
Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.
Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.
Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Bei Exposéanforderung benötige Ihre komplette Anschrift sowie Email-Adresse und Handy-Nummer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: DE2316