Schickes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in einer guten Lage in Etting - Ingolstadt - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

# Ausstattung
Schickes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Terrasse und Garten in Ingolstadt – Etting

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 98,65 m auf einem Grundstück von ca. 678 m²

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer (vom Flur und vom Wohnzimmer aus begehbar)
- Abstellraum

Das Erdgeschoss verfügt über eine hohe Deckenhöhe

Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- Heizraum mit Sauna
- Wasch-/Trockenraum
- Tankraum
- Hobbyraum/Gästezimmer (beheizt und großzügige Fensterflächen)
- Die unterkellerte Terrasse ist vom Garten durch eine Treppe zugänglich

Zum Parken stehen Ihnen zwei Garagen + Stellplätze davor zur Verfügung.
Die Garage ist beheizt und verfügt über eine Grube. Neben den Garagen finden Sie noch einen kleinen Abstellraum, ideal zum Verstauen von Ihren Gartengeräten etc.
Der großzügige Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage.
Zum Einkaufen steht Ihnen ein Rewe ca. 160 Meter entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ingolstadt.
In Fußdistanz befindet sich ein Spielplatz.
Der Nordbahnhof ist ca. 5,6 km entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 4 km entfernt.
Etting ist ein Stadtteil von Ingolstadt in Oberbayern und liegt im Norden des Stadtgebiets auf einer Höhe von etwa 350 m ü. NN. Bei 4950 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) und einer Fläche von 8,61 km² hat Etting eine Bevölkerungsdichte von 563 Einwohnern je km². Wegen der Nähe zur Stadt und dem direkt benachbarten Audi-Werksgelände konzentriert sich vor allem zu Schichtwechselzeiten der Verkehr in Etting. Über die Buslinien 15, 55 und N4 der INVG verfügt Etting über eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und den Nordbahnhof. Mit der neuen Linie 59, Etting – Bahnhof Ingolstadt Audi – Am Westpark – Klinikum wurde im Jahre 2021 eine Direktverbindung von Etting über den Bahnhof Ingolstadt Audi, Am Westpark zum Klinikum Ingolstadt geschaffen.

# Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 327.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 09-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0016-04-04-SW