Schicke, sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Südviertel

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem drei- bis fünfgeschossigen Eckgebäude in geschlossener Bauweise. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage. Im Erdgeschoss des Objektes sind Gewerbe- bzw. Büroeinheiten vorhanden; in den Obergeschossen Wohneinheiten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2020/2021 saniert und ist offen gestaltet (Loftcharakter). Sie besitzt folgende Raumaufteilung: Flur, WC, offener Wohn-/Ess-Küchenbereich mit Bio-Ethanol-Kamin, 1 Schafzimmer und 1 Badezimmer.
Zur Wohnung zählt ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Gebäude befindet sich im Stadtteil Südviertel. Das Südviertel schließt sich an den südlichen Rand der Innenstadt. Es wird geprägt von Bürohochhäusern, in denen die Verwaltungen von vielen für das Ruhrgebiet zuständige Organisationen sitzen. Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater, der Saalbau, bzw. die Philharmonie zu finden. Verkehrstechnisch ist das Südviertel gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof befindet sich zwischen dem Südviertel und dem Stadtkern.
Entfernungen:
ca. 500 m bis zum Hauptbahnhof.
ca. 700 m bis zum Essener-Stadtzentrum.
ca. 700 m bis zur A40, Anschlussstelle Essen-Zentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Abstimmung bezogen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530710.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 294879