Schicke Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tageslichtbad!

# Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende (1904/ 1905) errichtete Wohnhaus mit seiner zeittypischen, schmuckvollen Klinkerfassade wurde im Jahr 2010 als Kulturdenkmal saniert.

Im rückwärtigen Hofbereich gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Gatenbereich.
Vor dem Haus sind ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung frei.

# Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,6 m², ist mit hellem Laminat-Fußboden sowie weißen Stiltüren (tlw. mit Glasausschnitt) ausgestattet.
Die Küche mit Zugang zum Balkon ist gefliest. Vom Balkon geniest man einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Das großzügige Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 1 Abstellraum auf halber Treppe und ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Lutherviertel ist ein beliebtes Wohngebiet, das für seine ruhigen Straßen und grünen Parks bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe des Hauses, die in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen führen. Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen. Auch Schulen sind in der Nähe des Hauses vorhanden, darunter Grundschulen, Gymnasien und eine Berufsschule.

Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu anderen Teilen von Chemnitz und der Region. Auch der Zugverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa eine Stunde entfernt und bietet Verbindungen zu Zielen in Deutschland und Europa.

Das Wohnumfeld im Lutherviertel ist insgesamt sehr angenehm und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind gepflegt und es gibt viele Grünflächen und Parks in der Nähe des Hauses. Auch die Nachbarschaft ist freundlich und offen. Ein weiterer Vorteil des Viertels ist seine zentrale Lage, die es leicht macht, zu Ämtern, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen zu gelangen. Insgesamt ist das Lutherviertel ein attraktiver und begehrter Wohnort in Chemnitz.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir dann gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2019
Gültig bis: 2029-09-02
BJ Heizung 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: 3185