- Wohnfläche 155,54 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 573 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
SCHÖN WOHNEN SORGT FÜR LEBENSQUALITÄT!
Wer sich eine ruhige, naturnahe Wohnlage wünscht und auf die Vorzüge guter Infrastruktur in Stadtnähe nicht verzichten möchte, wird sich mit dieser Immobilie in Wang einen Wohntraum erfüllen können.
Im Innenbereich besticht das stilvolle Einfamilienhaus mit repräsentativem Ambiente und großzügiger Luftigkeit.
Einen besonders komfortablen Lebensraum bilden der über 40 m² Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin, der Küche und der herrlichen Süd/Südwestterrasse, die umlaufend viel Spielraum für die angenehmen Dinge in Ihrer Freizeit bietet. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits- Gästezimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt in das Ankleidezimmer und ein großzügiges Masterbad zur Verfügung. Jeweils Zutritt auf einen Balkon haben Sie von jedem der drei Wohn/- Schlafräume. In einem der zwei Kinderzimmer gibt es eine Dusche mit WC - ideal für Gäste oder große Familienmitglieder geeignet.
Endlich viel Platz für schöne Dinge - der Traum einer jeden Frau: Das Ankleidezimmer - ein Luxus, auf den man nur noch ungern verzichtet.
Im beheizten Kellergeschoss befindet sich neben einer großen Diele der Technikraum, der Waschraum und zwei weitere Kellerräume die sich als Stauraum oder Hobbyraum anbieten.
Die wunderschön eingewachsene Gartenanlage umsäumt die Immobilie von seiner schönsten Seite, zu jeder Jahreszeit präsentieren sich Blumenbeete, Stauden und Sträucher in allen Varianten.
Eine Garage und ein Gartenhaus komplettieren das einmalige Angebot.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
# Ausstattung
Mit einer hochwertigen, klassischen Ausstattung ist eine stilvolle Wohlfühl-Atmosphäre garantiert.
Die Highlights:
- massive Ziegelbauweise
- einheitliche Terracotta Fliesen
- große Süd/West Terrasse mit neuen Bodenplatten (Nov. 2023)
- über 40 m² großer, offen gestalteter Wohn- Essbereich
- Erker im Essbereich
- offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich
- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche inklusive E-Geräte
- Westbalkon und Südbalkon
- französische Balkone
- Ankleidezimmer
- elektrischer Raffstore im Schlafzimmer
- Sichtdachstuhl
- Windfang und großzügiges Entree mit Eck-Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Masterbadezimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer/Wohnraum mit Dusche und WC
- Kunststofffenster
- großzügige, beheizte Kellerräume
- Einzelgarage und Stellplatz
- Gartenhaus
- gepflegte, ruhige Wohngegend in eingewachsener Wohnbausiedlung
-- und vieles mehr!
Die Immobilie ist aktuell vermietet und ist ab spätestens Dezember 2024 verfügbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 573 m²
# Lagebeschreibung
WUNDERSCHÖNE LAGE! RUHIG, NATUR- & STADTNAH:
Wang ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nördlichen oberbayerischen Landkreis Freising und liegt am Zusammenfluss von Amper und Isar. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern.
Das Einfamilienhaus selbst liegt idyllisch gelegen in einer ruhigen, naturnahen Wohnsiedlung. Was die tolle Lage dieser Immobilie komplettiert, ist die unmittelbare Nähe zur Dreisrosenstadt Moosburg a. d. Isar. Dort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, sowie zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie auch in den Supermärkten, einer Bäckerei und Metzgerei in der Gemeinde Mauern. Hier benötigen Sie jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto.
Nur 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt erreichen Sie das integrative Kinderhaus, indem die Kleinsten in einer Krippe, Kindergarten oder im Hort optimal betreut werden. Weitere Betreuungsmöglichkeiten, sowie alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in der Stadt Moosburg. Die Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter von der Immobilie entfernt.
Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen in der Natur ein.
Auch das Vereinsleben wird in Wang noch ganz großgeschrieben: Von der Feuerwehr bis zu den Schützen- und Sportvereinen - ein breites Angebot sorgt hier für Freizeitaktivitäten für die großen und kleinen Bürger Wangs.
Die Städte Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 60 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord- Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München ist unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt Moosburg mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden.
Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
• ca. 60 Kilometer nordöstlich von München
• Rund 20 Kilometer nach Landshut und Freising
• Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
• 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen München
Umgeben von lebendiger Vielfalt, gemacht zum Wohlfühlen – in ländlicher Gegend mit guten Anbindungen an die City.
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Verwaltungsgemeinschaft Mauern:
https://vg-mauern.de/wang
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
# Sonstiges
Renovierungen:
2015 Fassade gestrichen
2016 Garten angelegt
2017 Rigipsdecke im Wohnzimmer
2019 Gasheizung erneuert
2021 Arbeitsplatte in Küche ausgetauscht
2021 Gartenzaun erneuert
2023 Bodenplatten Terrasse erneuert
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2014
Gültig bis: 2024-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010267
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
