SCHADE IMMOBILIEN - Vogelberg - tolles Reihenendhaus mit Garage in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Errichtet in 2004/2005 wurde dieses Reihenendhaus von den aktuellen Eigentümer überaus gut gepflegt und geschmackvoll instandgehalten.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 124,1 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Garderobe, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme.
Die gemütliche Terrasse mit angrenzender, kleiner Wiesenfläche lädt zum Verweilen ein!
Der kleine Garten ist perfekt für alle, die es pflegeleicht mögen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge eines Gartens verzichten möchten!

Im Obergeschoss finden Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, sehr großes Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier wären durchaus auch zwei Zimmer möglich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, überwiegend Fußbodenheizung).

Der kleine Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor beherbergt Ihren PKW. Zudem verfügt die Garage über weitere Stromanschlüsse sowie ein Fenster.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernen und hochwertigen Zustand, es wurde überwiegend Parkett und Granitboden verlegt.
Die Fenster-Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen in einer gemeinsamen Besichtigung die Vorzüge dieser Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Lüdenscheid, Ortsteil Vogelberg.
Der Vogelberg ist besonders bei Familie sehr begehrt, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Spielplätze.
Auch die Lüdenscheider Innenstadt sowie die Autobahn A45 erreicht man in kürzester Zeit mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188