SCHADE IMMOBILIEN - Freie 4-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Garten + vermietete Dachgeschosswohnung!

# Objektbeschreibung
Sie möchten die Vorzüge eines Einfamilienhauses genießen und die Kosten des Hauses nicht alleine tragen? Dann ist dieses Angebot genau richtig für Sie!

Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern hat mit 122 qm Wohnflächen Hauscharakter. Der Balkon, welcher vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet einen Treppenabgang in den exklusiv nutzbaren Gartenanteil. Dieser ist so gut wie ebenerdig, was eine Rarität in Plettenberg darstellt.
Die Küche ist ebenso großzügig und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann zusätzlich erworben werden. Vieles in dieser tollen Familienwohnung ist modernisiert. So sind die Türen und Türzargen ausgetauscht, die Bäder modernisiert und die Wohnräume modern gestaltet worden.
Dieses Angebot versteht sich inkl. der im Haus befindlichen Garage (mit einem neuen elektrischen Tor) und einem Carportplatz.
Die Besonderheit dieses Angebots ist die zweite, kleine Dachgeschosswohnung, welche vermietet ist und somit Mieteinnahmen generiert. Bei dem angenehmen und ruhigen Mietverhältnis gibt es keinerlei Zahlungsrückstände oder sonstige Probleme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage am Rande der Ostertalsperre in Plettenberg. Die Lage bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Talsperre machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die die Natur und die Ruhe schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 7,2 km
Autobahn 11,2 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 178