SCHADE IMMOBILIEN - Modern & in Innenstadtlage - Maisonettewohnung für Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Gesamtbau:
Die villenartigen Mehrfamilienhäuser sind im Jahr 2016 im ansprechenden, modernen Stil errichtet worden. Vier annährend identische Baukörper, im Karree errichtet, bilden zusammen mit
dem Wohn-/und Geschäftshaus Kaiserstr. 8 ein städtebauliches Highlight in Plettenberg. Der offene und liebevoll gestaltete Innenhof ist ein integraler Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Grünflächen wechseln sich mit gepflasterten Laufwegen ab und schaffen ein Wohlfühlambiente. Hecken und Bepflanzung sorgen für ausreichend Privatsphäre.
Helle und große Treppenhäuser und ein Aufzug, welcher Sie in jede Etage bringt. Ein muss im modernen Wohnungsbau. Selbstverständlich bringt Sie der Personenaufzug jedes Hauses in die Untergeschossebene.
Geparkt wird in der eigenen Tiefgarage über den Zugang der Häuser Kaiserstr. 8a-8d. Weitere PKW-Stellflächen finden Sie auf dem Grundstück.

Leitidee des Bauherrn:
Das Zusammenleben von Jung und Alt, moderner Bauweise gepaart mit barrierearmem Wohnen war der zentrale Leitgedanke des Erbauers. Geschmackvoll gestaltete 2-3 Zimmerwohnungen und hochwertige Penthäuser mit Dachterrasse sollen die breite Bevölkerung ansprechen. Auch im hohen Alter selbstständig wohnen war die Devise.

Dieses Objekt:
3-Zimmerwohnung im modernen Stil und besonderer Raumaufteilung. Durch die insgesamt 87 qm fallen die Räume entsprechend großzügig aus. Der Flur mit Garderobenbereich bietet Zugang zu allen Zimmern. Der große Wohnbereich inkl. Galerie stellt sich als Highlight der Wohnung dar. Durch ein zusätzliches Dachflächenfenster wird dieser Bereich zusätzliche mit Licht durchflutet und schafft somit ein besonderes Ambiente. Die Galerie an sich dient als Schlafzimmer. Weiterhin findet sich im Grundriss ein Tageslichtbad mit ebener Dusche, eine Küche, ein geräumiges Kinderzimmer sowie eine kleine Abstellkammer.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 8.352,00 €.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.500 € erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in direkter Innenstadtlage, Kaiserstr. 8 und 8a-8d, 58840 Plettenberg. Seit ihrer Errichtung im Jahr 2016 gehören die Häuser fest zum Stadtbild und prägen dieses, wie kaum ein anderer Baukörper. DIE Adresse für modernes, barrierearmes und hochwertiges Wohnen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 25 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88