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# Objektbeschreibung
R E N D I T E S T A R K E S Wohn- und Geschäftshaus in TOP-LAGE von Welzheim

Dieses Objekt bietet K A P I T A L A N L E G E R N hervorragende Ertragsaussichten, indem es WOHNEN und GEWERBE optimal kombiniert. Mit ca. 265 m² Wohnfläche (zwei Wohnungen) und ca. 515 m² Gewerbefläche (Apotheke & Praxisräume) eröffnet sich ein überzeugendes Mietkonzept – ideal zur Steigerung der Rendite.

ALLE V E R M I E T E T E Flächen mit hohem POTENZIAL:
Vermietete Apotheke (300,01 m²):
Stabile Mieteinnahmen von 3.500 € pro Monat sichern eine solide Basis.
Durch eine Nutzungsänderung in ein Airbnb-Konzept werden die Praxisräume im 1.OG. und die Wohnung im 2. Obergeschoss als Kurzzeitunterkünfte genutzt. Geplante Vermietung (Mietverträge in Vorbereitung) ab 01.07.2025
Wohnung im 3. + 4. OG. Geplante Vermietung (Mietverträge in Vorbereitung) ab 01.07.2025

Stellplätze:
ALLE 9 KFZ-Stellplätze sind vermietet.

Die gesamte SOLL-Miete beläuft sich damit auf 8.853,00 € pro Monat (bei 10,50 € / m²),
was einer Jahreskaltmiete von rund 106.236 € entspricht.

INTERESSE GEWECKT ?

Kontaktieren Sie Renate Langneff unter 0163 - 40 92 458 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ein Juwel mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet den Charme historischer Baukunst mit modernstem Wohnkomfort und einem zeitgemäßen Raumkonzept. Ursprünglich um 1850 errichtet und 1946 neu gestaltet, beeindruckt das Gebäude durch liebevoll bewahrte Details und kontinuierliche Modernisierungen, die es zu einem wahren Juwel machen.

Ein besonderes Highlight ist der exzellente Dachausbau im Dachgeschoss (3. und 4. Obergeschoss). Hier wurde eine elegante Maisonette-Wohnung geschaffen, die durch lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien besticht – ein exklusiver Wohnbereich, der dem Objekt zusätzlichen, modernen Wohnkomfort verleiht.

Die technische Ausstattung wurde fortlaufend modernisiert. Bereits 2002 wurden im 2. Obergeschoss die Elektroinstallationen erneuert und eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die für effiziente, wohlig warme Räume sorgt.

Neben dem erstklassigen Wohnbereich bietet das Objekt auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Die barrierefreien Zugänge zu den Praxis- und Seminarräumen gewährleisten eine uneingeschränkte Erreichbarkeit. Zudem besteht die innovative Option, diese Räume durch eine Nutzungsänderung in attraktive Ferienwohnungen im Airbnb-Stil umzuwandeln – eine Alternative, die das Ertragspotenzial zusätzlich steigert. Ein separater Seminarraum mit eigenem Eingang und vorinstalliertem Anschluss für eine kleine Teeküche rundet das Angebot ab und eignet sich ideal für Workshops und Veranstaltungen.

Dieses Objekt bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zu beleben und dabei von modernem Wohnkomfort sowie zukunftsweisenden Ertragsmodellen zu profitieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB).

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Welzheim, im Schwäbischen Wald, liegt im schönen Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart und rund 10 km nord-westlich von Schwäbisch Gmünd.
Dieses landschaftlich abwechslungsreiche Gebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung, eine gepflegte Gastronomie zum Verweilen, ein.
Welzheim bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Supermärkten.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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SONSTIGES:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VION HOME Immobilien UG. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma VION HOME Immobilien UG., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision / Maklercourtage, wie im Exposé angegeben, an die Firma VION HOME Immobilien UG. gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma VION HOME Immobilien UG., Künkelinstraße 2 in 73614 Schorndorf, Tel: 07181-48250-72, Fax: 07181-48250-73, infovion-home-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: 24420