Sanierungswürdiger Dreiseithof mit angrenzender Weidefläche und fünf Ferienbungalows

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 12.081 m² grosses Grundstück, dass mit einem sanierungswürdigen Dreiseithof aus dem Baujahr um 1861 und fünf Ferienbungalows bebaut ist.
Die bereits überwiegend entkernte Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und zwei Nebengelassen in Klinkerbauweise mit einer direkt angerenzenden Wiesen- und Weidefläche, was sich besonders für eine Tierhaltung eignen dürfte.
Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in 10 Zimmer, Flure, zwei Bäder und eine Küche. Die ehemaligen Stallgebäude bieten zusätzliches Ausbaupotential. Aufgrund des Platzangebotes bietet sich eine Nutzung des Hofes z.B. für Wohnprojekte oder für Nutzer mit Bedarf an Werkstatt- und Lagerflächen an. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit rein über Ofenheizung.

Die Bungalows befinden sich auf etwa 350 m² großen Parzellen und sind über eine eigene Zuwegung erreichbar. Sie werden ebenfalls über Holzöfen beheizt. Vier davon sind derzeit verpachtet.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 12081 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wergzahna, einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Die Städte Treuenbrietzen und Lutherstadt Wittenberg liegen liegen ca. 16 km entfernt, und die südliche Berliner Stadtgrenze ist in rund 65 km erreichbar.

Eine gute Verkehrsabindung ist über die ca. 19 km entfernt verlaufende Autobahn A 9 (Leipzig - Berlin) und die gut ausgebaute Bundesstraße B 2 gegeben. Im benachbarten Ort Zahna befindet sich zudem ein Regionalbahnanschluss Richtung Halle, Berlin und Stralsund.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den Nachbarorten oder Lutherstadt Wittenberg und Treuenbrietzen vorhanden.

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: ST 10210 24