RESERVIERT - Sanierungsprojekt mit Potenzial: 430 m² Wohn-/Gewerbefläche in Toplage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1971, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Potenzial auszeichnet. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in Top-Lage mit einer Größe von ca. 1.038 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m², die sich wie folgt aufteilt:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 75 m². Diese Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig an den Caritasverband vermietet und erwirtschaftet eine Nettomieteinnahme von 6.600 € pro Jahr. Diese stabile Vermietung bietet eine solide Einnahmequelle und trägt zur Attraktivität des Objekts bei. Ein Indexmietvertrag sorgt hier für eine regelmäßige Anpassung der Miete an die Inflationsrate, wodurch eine stabile und wachsende Einnahmequelle gesichert ist.

Wohnfläche mit großem Entwicklungspotenzial:

Die restlichen 355 m² verteilen sich auf die linke Seite des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Dieser Teil des Hauses bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, da er saniert werden muss, bevor er wieder bewohnt oder vermietet werden kann. In früheren Jahren waren hier drei separate Wohnungen untergebracht, daher stehen drei Küchen, drei Bäder und eine Vielzahl von Räumen zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als separate Wohneinheiten zur Vermietung oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen.

Das Objekt bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen die Gelegenheit, ihre Vorstellungen zu verwirklichen und von einer attraktiven Rendite sowie einem großen Entwicklungspotenzial zu profitieren. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Möglichkeiten dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen.

# Ausstattung
· Großzügige Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung an Caritasverband
· Indexmietvertrag für kontinuierliche Einnahmenanpassung
· Sanierungsbedürftiger Wohnbereich mit Potenzial für individuelle Gestaltung
· Drei separate Wohneinheiten mit je einer Küche und einem Bad
· Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Vermietung oder Wohn- und Arbeitsräume
· 13 Stellplätze für bequemes Parken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt im Landkreis Harburg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung nach Hamburg und Lüneburg ermöglicht.

Die Metropolen Hamburg und Lüneburg sind dank der optimalen Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Autobahnen A39 und A7 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem zeichnet sich Winsen (Luhe) durch seine malerische Landschaft und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus, darunter Parks, Wälder und Wanderwege entlang der Luhe.

# Sonstiges
H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 553.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 24.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19#RkJzY