*Sanierungsbedürftig mit Anbau- und Ausbaumöglichkeiten* Tageslichtbad, Garage, Schuppen, gr. Garten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Haus mit großen Möglichkeiten! Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5,5 Zimmer auf ca. 97 m² Wohnfläche.
Ideal für Familien oder Paare geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer (hier wurde aus zwei Zimmer ein großer Raum gestaltet, ein Rückbau in zwei Zimmer ist möglich), das Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein zusätzliches Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Der Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, frische Luft und die Aussicht auf den eigenen Garten zu genießen.

Im Keller steht Ihnen ein großer Lagerraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber eignet. Eine Garage sowie weitere Räume im Anbau runden das Angebot ab. 

Das Wohnhaus befindet sich in einem, durch einen Bebauungsplan geregelten Gebiet. Ein weiterer Anbau oder Umbau an das Bestandshaus oder auch ein kompletter Neubau unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamts ist möglich.

# Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Gasheizung Bj. 1985 (Brenner 2023 erneuert)
- Anbau mit Wasch- und Trockenraum + Werkstatt
- Partyraum im Obergeschoss des Anbaus (über die Außentreppe erreichbar)
- Garage
- schöner Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bischofsheim ist mit ca. 13.000 Einwohnern ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 442.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035
Endenergiebedarf: 442,00 kWh
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 442 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1254