Sanierungsbedürftiges Ferienhaus in Lautenthal im Harz

Dieses sanierungsbedürftige Ferienhaus wurde um 1921 auf einem Grundstück von 255 m² in Lautenthal im Harz errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und eine wohnraumähnliche Fläche von 23 m², welche sich wie folgt auf zwei Etagen und eine Empore aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,12m sowie ca. 13 m² wohnraumähnliche Fläche, Deckenhöhe ca. 1,94m):

* Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 19 m² Wohnfläche, 1 Zimmer sowie ca. 10 m² wohnraumähnliche Fläche, Deckenhöhe ca. 1,87 bis 2,17m):

* Schlafzimmer und Flur

Empore (ca. 2 m² wohnraumähnliche Fläche)

Das Haus verfügt über einen Kellerraum.

Im Garten befindet sich ein sanierungsbedürftiges Gartenhaus mit Werkstatt.

# Ausstattung:

* ca. 255 m² Grundstück
* ca. 46 m² Wohnfläche
* ca. 27 m² wohnraumähnliche Fläche
* Einbauküche
* Fenster 2-fach verglast 2008
* Gaszentralheizung 2017
* Elektrik 2017
* Badezimmer 2017
* Werkstatt
* Kellerraum
* Garten
* Gartenhaus

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 421,0 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Baujahr laut Energieausweis: 1957

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Lautenthal ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim und anerkannter Luftkurort mit 1490 Einwohnern. Der Ort liegt im Innerstetal zwischen Wildemann und Langelsheim unweit entfernt von der Innerstestalsperre, welche ein lohnenswertes Ausflugsziel ist.

Die offizielle Bergstadt bietet neben einem beliebten Bürgerpark mit einem 25 Meter Sportbecken, einen Kurpark mit Teich und Wandelhalle, ein kleines Bergbaumuseum, ein beliebtes Restaurant mit regionalen Spezialitäten und ca. 200 km gut gepflegte und beschilderte Wanderwege.

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