Sanierungsbedürftiges Fachwerkhofensemble in Muffendorf

# Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhofensemble in bevorzugter ruhiger Lage im alten Fachwerk-Ortskern von Muffendorf.

Durch einen Wasserschaden und anschließenden Pilzbefall in Mitleidenschaft gezogene Hofanlage, die am 07.Dezember 2023 vorläufig in die Denkmalliste gem. §4 Nordrheinwestfälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW) eingetragen wurde.

Der Fachwerkhof wird ca. 150.000€ unter dem Bodenwert verkauft!


Verhelfen Sie diesem Kleinod zu neuem Glanz!

Ein ehemals stolzer Bauernhof mit Stallungen und Scheune, liegt dieses besondere Gebäudeensemble nun im Dornröschenschlaf und wartet auf den rettenden Kuss. Werden Sie Teil seiner Geschichte und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Wohnhaus, das eine Wohnfläche von ca.100 m2 aufweist, wurde vermutlich um 1800 erbaut. Es besitzt einen Gewölbekeller sowie zwei Vollgeschosse, in denen man bequem stehen kann. Das Haus wurde als traditionelles Fachwerkhaus auf einem 554m2 großen Grundstück errichtet und besitzt einen idyllischen Garten.

Die Nebengebäude wurden ca. in den Jahren 1890-1910 erbaut. Sie besitzen eine Nutzfläche von ca. 215 m2 und bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ein Teil der Nebengebäude ist unterkellert.

Aus der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung stammen noch historische Gerätschaften, Möbel und weitere Nachlässe, die mit zu diesem Angebot gehören.

Das Gebäude befindet sich im Bereich der (geplanten) Denkmalschutzbereichssatzung dieses historischen Ortsteiles.
Die Art und Weise der Verwendung des Hofes und der Nebengebäude muss mit dem Denkmalamt und der Stadt Bonn abgesprochen werden.

Das Wohnhaus hat Wasserschäden erlitten (defektes Rohr im Badezimmer/Regenwasser), die gestoppt wurden. Das gesamte Gebäude bedarf einer sachkundigen Sanierung. Kunststoffböden wurden teilweise zum Zwecke der Trockenlegung oder der
Schädigungsbegutachtung entfernt. Dabei wurde in in der Eingangsdiele ein alter Fußboden freigelegt.

Ein großer gut nutzbarer verwilderter und sehr ruhiger Garten befindet sich hinter dem Hofkomplex

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Experten mitzubringen, um diese außergewöhnliche Hofanlage in Augenschein zu nehmen.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hofanlage mit Stallungen
- Scheune
- Nebengebäuden und großem Garten

sonstige Angaben
+++ Sanierungsfall+++
+++ Vorläufige Eintragung in die Denkmalliste +++
+++ Liebhaberobjekt +++
+++ Historische Hofanlage +++
+++ Alter Boden in der Eingangsdiele +++
+++ 2 Bäder +++
+++ 6 Zimmer +++
+++ Großer Hauswirtschaftsraum +++
+++ Abstellkammer +++
+++ Ehemalige Scheune und Stallungen +++
+++ Wohnen im historischen Muffendorf +++
+++ Wohnhaus im Stil der Rheinischen Fachwerkbauweise (vermutl. um 1800) +++ +++ Gewölbekeller unter Wohnhaus +++
+++ Große Nebengebäude (ca. 1890-1910) +++
+++ Teilweise Unterkellerung der Nebengebäude +++
+++ Gute Anbindung an den ÖPNV +++
+++ Gute Infrastruktur +++
+++ Familienfreundliche Lage +++
+++ Einbahnstraße mit wenig Verkehr +++
+++ 30er Zone +++
+++ Lebendiges Dorfleben +++
+++ Gelegen in den Höhen des Romantischen Rheintales +++
+++ Wohnen, wo andere Urlaub machen +++
+++ Ruhiger verwilderter großer Garten +++

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Historisches Fachwerkhofensemble in bevorzugter ruhiger Lage im alten Fachwerk-Ortskern von Muffendorf

Muffendorf ist ein attraktiver Ort für Menschen, die auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Lebensstil sind.

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Ortskern von Muffendorf, eingerahmt von einer Vielzahl an denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen:
Nur ca. drei km vom Rhein entfernt, in den linksrheinischen Höhen des romantischen Rheintales gelegen, wird Muffendorf von zwei Naturparks umrahmt: Im Westen vom Naturpark Rheinland, sowie im Osten, auf der rechten Rheinseite, vom Naturpark Siebengebirge. Südlich grenzen das Drachenfelser Ländchen und das Naturschutzgebiet des Rodderbergs an. Im Norden liegen Venusberg und Bad Godesberg, zu dessen Stadtbezirk Muffendorf gehört.

Starten Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus in eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands: Die ausgedehnten Wanderwege des Kottenforstes grenzen direkt an Muffendorf. Nur durch den Rhein getrennt und schnell erreichbar über die Mehlemer Fähre befinden sich Königswinter und das Siebengebirge. Ein ganz besonderes Wandergebiet, welches mit spektakulären Aussichten auf das Siebengebirge aufwarten kann, ist der Rodderberg.

Hier verlaufen Premium Wanderrouten, wie der Rheinsteig, der in Bonn beginnt und in Wiesbaden endet oder der Rheinburgenweg, der nicht weit von Muffendorf in Rolandswerth startet.

Unternehmen Sie ausgedehnte Radtouren:
Muffendorf liegt am NRW Radwege-Knotenpunktsystem, von dem aus Sie zu ausgedehnten Entdeckungstouren aufbrechen können. Auch führen große Rad-Themenrouten nicht weit von Ihrem Zuhause vorbei. Zu nennen sind die geschichtsträchtige „Wasserburgenroute“, die „Rheinische Apfelroute“, der „Erlebnisweg Rheinschiene“ und die Fernradwege „Mittelland- Route“ (D-Route 4), „Pilger-Route“ (D-Route 7) und der „Rheinradweg“ (D-Route 8).

Verkehrstechnisch ist Muffendorf gut angebunden: In der Nähe verläuft die Bundesstraße 9 mit direkter Verbindung zur Bonner Innenstadt und Koblenz. Ab Bonn haben Sie Anschluss an die Fernstraßen A562, A555 und A565. Von diesen haben Sie Anbindung an das Deutsche Fernstraßennetz mit den Autobahnen, A59, A61, A560, A3 und A4, über die Sie die Rheinmetropolen und Universitätsstädte Köln und Koblenz sowie den Flughafen Köln Bonn oder den ICE Bahnhof Siegburg errreichen.

Auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Muffendorf durch die Nähe zu Bad Godesberg hervorragend angebunden. Hier starten die Verbindungen RE5, RB26, RB30 und RB48 in die Metropolen Koblenz, Bonn, und Köln. Hier beginnt auch das Bonner U-Bahnnetz mit den Linien 16, 63 und 67 mit schneller Verbindung in die Bonner Innenstadt.
In Bad Godesberg treffen Sie nach wenigen Fahrminuten mit den Buslinien 611, 613 und 637 ein, die fußläufig erreichbar sind.

Ärzte, Apotheken sowie gut sortierte Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus befinden sich gut erreichbar in Bad Godesberg. Im gesamten Bonner Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl an Krankenhäusern, so dass Ihre gesundheitliche Versorgung gesichert ist.
Für die Bildung Ihrer kleinen und großen Kinder ist auch gesorgt: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad und Bus gelangt man zu den Grund- und weiterführenden Schulen.

Kulturell hat Muffendorf einiges zu bieten: Neben einem reichen Vereinsleben zeichnet sich der Ort durch ein gutes nachbarschaftliches Miteinander aus. Besonders zu erwähnen ist die kleine Beethovenhalle, die eine Gastronomie beherbergt und für lokale Veranstaltungen wie Theater- und Karnevalssitzungen genutzt wird.

Die kulturellen Angebote von Bad Godesberg runden das Angebot ab:
Musik- und Theaterfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie die Freunde von Kunst und Kino.

Neugierig? Melden Sie sich!

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0160 92 304050
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 430,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520107-103030