Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Stadtlengsfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 994 m² großen Grundstück in dem Ortsteil Stadtlengsfeld der Gemeinde Dermbach im Wartburgkreis Thüringen. Gebaut wurde die Immobilie im Jahr 1969 und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 125 m², die sich mit sechs Zimmern ideal für eine Familie mit Kindern eignet.

Über eine angelegte Einfahrt gelangen Sie in den Hinterhof und Eingangsbereich des Hauses. Das dazugehörige große Gartenflurstück „793/7“ mit ca. 517 m² ist seit 1996 gepachtet und steht Ihnen auch als neuer Käufer weiterhin für einen jährlichen Pachtzins von ca. 39 € komplett zur Verfügung.

Über eine kleine Außentreppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Diele im Erdgeschoss, von hier aus gelangen Sie im linken Anbau in ein helles Bürozimmer sowie in den praktischen Abstellraum mit Zugang zu einer der zwei Garagen. Ihre Einkäufe können so von der Garage aus auf einfachem Wege verstaut werden. Von der Diele gelangen Sie außerdem in das im Jahr 2014 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und WC. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Essbereich mit Blick in den idyllischen Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zum Ober- und Kellergeschoss, in zwei weitere Zimmer und in die Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, von der Sie ebenfalls in den Garten gelangen.

Über die im Essbereich befindliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche. Die Ebene teilt sich auf in drei Schlafzimmer und ein sanierungsbedürftiges Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den Vorgarten.

Der besondere Außenbereich bietet Ihnen an warmen Sommertagen einen idyllischen Aufenthalt. Umgeben von verschiedenen Laub- und Nadelgehölzen bietet der Garten eine kleine Teichanlage mit Goldfischen
Insgesamt befindet sich die Immobilie von außen in einem gepflegten, von Innen jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen von Dach, Außenfassade und den Fenstern wurde zwischen 2000 und 2004 erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1994 eingebaut.

Die gesamte Elektrik im Haus muss neu gemacht werden. Weitere Renovierungen an Böden und Tapeten sind aufgrund des Raucherhaushalts notwendig. Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie sich hier mit weiteren Investitionen Ihr Traumhaus mit tollem Grundstück verwirklichen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 994 m²

# Lagebeschreibung
Stadtlengsfeld hat 2.442 Einwohner und liegt nördlich von Dermbach. Durch den Ort fließt die Felda, ein Nebenfluss der Werra in der Rhön. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind vorhanden.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6831