Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Grundstück in Dorflage!

# Objektbeschreibung
Ehemaliges Ammerländer Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Die letzte wesentliche Baumaßnahme war der Einbau einer Einliegerwohnung zirka Anfang der 90iger Jahre. Die Eckdaten des Bebauungsplans Nr. 56 der Gemeinde Wiefelstede bieten hier gute Möglichkeiten für eine weitere Bebauung.

# Ausstattung
- Ammerländer Bauernhaus, Ursprung ca. 1860
- Kernsanierung Außenwände, Dacheindeckung, Raumaufteilung ca. 1960
- Einbau einer Einliegerwohnung in den 1990 iger Jahren
- Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln
- Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Bj. 2016
- Holz.- und Kunststofffenster, im Wohntrakt überwiegend mit Iso-Verglasung
- einfache Sanitärausstattung
- teilmodernisierte Elektroanlage
- Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss
- Scheunentrakt mit Holzverschalung und Eternitdach
- Nebengebäude mit Holzverschalung und Blechdach (Trapezblech)
- Stallgebäude, Wände und Dach mit Blechverschalung (Trapezblech)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2782 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Gute Dorflage zwischen Oldenburg und Wiefelstede.

# Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anbieter-Objekt-ID: 20654