Sanierungsbedürfter Bungalow

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Grundstück mit einer Bestandsimmobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg.

Das sanierungsbedürftige Haus wurde ca. im Jahr 1952 errichtet und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei jede Einheit ca. 70 m² Wohnfläche aufweist.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen Vollkeller.

Das Grundstück ist ca. 862 m² groß, die Länge beträgt bis zu ca. 37 Meter in und die Breite bis zu ca. 35 Meter.
Laut dem Bebauungsplan 72 von Wilhelmsburg ist eine zweigeschossige Bauweise möglich.
Es besteht keine Baubindung und es liegt kein Baubescheid vor.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher vom Käufer entfernt werden müsste.

Kaufpreis pro m²: 3.921,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 862 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Wilhelmsburg, der Hansestadt Hamburg.
Das familienfreundliche Umfeld sowie die direkte Nähe zur Elbe, aber auch die Nähe zum Zentrum lassen den Stadtteil positiv entwickeln.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer zum Objekt.
Die Autobahnanbindungen sind hervorragend und auch in die Innenstadt benötigt man nur 15 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind gut zu erreichen.
Mehrere Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vor Ort gegeben und machen den Stadtteil Wilhelmsburg lebenswert.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 365,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 2032-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-03496