Saniertes Traumhaus mit Terrassen und Garagen

# Objektbeschreibung
Am Ende eines arbeitsreichen Tages öffnen Sie per Fernbedienung das Tor zum Grundstück, fahren in Ihre große, helle Garage und wissen:
Sie sind Zuhause!

Dieses Objekt mit seiner 145 m2 Wohnfläche (DIN277) wird Sie aus vielen Perspektiven überzeugen. Gebaut in der Kriegszeit als Doppelhaushälfte mit gepflegtem Grundstück diente es jahrelang als ein liebevolles Zuhause einer Familie.

Nun war es an der Zeit, den Generationswechsel am Haus zu vollziehen, und es wurde von Dach bis Keller vollständig saniert.

Sie betreten das Objekt über einen Windfang und gelangen zunächst in die Diele bzw. den Flur. Das Badezimmer und die Küche sind hier, die am nächsten liegenden Räume. Ausgestattet mit Dusche und Wanne wird Ihnen, auf kleinem Raum im neuen Badezimmer, jeder Wunsch erfüllt. An die Küche angegliedert und über eine Balkontür mit Außentreppe erreichen Sie die Terrasse (Nr. 3). Hier sitzen Sie blickgeschützt und durch die teilweise Überdachung auch wettergeschützt. Den sommerlichen Grillabenden steht somit nichts mehr im Wege.
Das 33 m2 helle, geräumige Wohnzimmer über Eck mit Tageslicht aus 3 Richtungen und einem neuen Kamin hat die ideale Größe und den perfekten Blick auf Ihr gesamtes Grundstück. Die (teilweise) elektrischen Aussenjalousien sorgen für ausreichenden Sonnenschutz. Am Wohnzimmer angegliedert finden Sie eine kleine Terrasse (Nr. 2) und über ein paar kleine Stufen auch die 26 m2 große Sonnenterrasse (Nr. 1) mit dem atemberaubenden Ausblick. Die Terrassen sind eingefasst mit einem Edelstahlgeländer mit Rauchglas.

Über die sanierte Innentreppe erreichen Sie das gemütliche Obergeschoss. An Ihrem Schlafzimmer befindet sich ein 9 m2 großer Balkon mit Panoramablick in Richtung Wald und über die Dächer der Siedlung. Die beiden Kinderzimmer sind durch die Dachflächenfenster besonders hell. Aber keine Sorge, das gesamte Dachgeschoss wurde mit einer Innen- und Aufdachdämmung ausgestattet. Ein kleines separates WC hat im Obergeschoss seinen perfekten Platz gefunden.

Der trockene Keller mit 65 m2 Nutzfläche lässt Sie die Dinge verstauen, die man eben nicht so oft benötigt. Hier wurde auch der Hauswirtschaftsraum geschaffen. Ebenfalls im Keller untergebracht befinden sich Haustechnik, Heizungsanlage, Zählerplatz usw. Nur wenige Meter und Sie gelangen auch hier über einen separaten Ausgang nach außen.

Neben der besonderen Sanierung mit sehr viel Liebe zum Detail sind auch die drei vorhandenen Garagen unbedingt zu erwähnen. Diese wurden ebenfalls saniert bzw. sogar ganz neu aufgebaut. Es handelt sich um zwei kleinere und eine sehr große Garage mit einem 5m- Sektionaltor. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten können eine gewerbliche Nutzung, z. B. Lager/Catering, oder eine Oldtimersammlung sein. Die große Garage wird beheizt. Es wurde der Anschluss für Heizkörper zusätzlich vorbereitet. Die Garage ist videoüberwacht und wird auf ein Mobiltelefon aufgeschaltet. Ein kleines WC befindet sich direkt an der Garage.

Das Grundstück ist voll eingezäunt und sehr pflegeleicht angelegt. Ein kleines Gartenhaus mit Grillecke erreichen Sie über den gepflasterten Weg. Eine gepflegte Grünfläche darf in keinem Grundstück fehlen und ist auch hier in ausreichender Größe vorhanden. Der Rasenroboter ist an die Außengrenzen angelernt und ist Bestandteil des Angebotes. 

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung, (Fertigstellung 2024)
• Dach neu gedeckt, (Bieberschwanz!),
• Fassade überarbeitet,
• Elektrische Anlage neu,
• Sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, neu,
• Neue Fußbodenheizung im gesamten Haus,
• Neue Fenster 3-fach verglast,
• Hauseingangstür neu,
• Innenausbau komplett neu,
• Badezimmer neu,
• Schließanlage im Objekt, (nur 1 Schlüssel)
• 3 Terrassen,
• 1 Balkon,
• 3 Garagen, + 3 Aussenstellflächen 
• 760 m2 Grundstück,
• 145 m2 Wohnfläche,
• 210 m2 Gesamtnutzfläche,  

# Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts ist gehoben und modern. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Der Balkon und die Terrassen bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche. Es stehen Badewanne und Dusche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Weißenborn (Erzgebirge) in Sachsen liegt ziemlich mittig zwischen Chemnitz und der Landeshauptstadt Dresden (30km), und in 7 km Nähe zur Bergstadt Freiberg mit ca. 42.000 Einwohnern. Mit seinen ca. 2500 Einwohnern zählt Weißenborn eher zu den kleineren Orten, welche durch eine ruhige Siedlungslage mit Dorfcharakter zunehmend an Beliebtheit gewinnen. Das Erzgebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen liegt Ihnen direkt zu Füßen. Die Bundesstraßen B101 und die B173 führen Sie durch die malerische Landschaft des Erzgebirges. In nur 45 Fahrminuten erreichen Sie u.a. über die BAB 4 Dresden und Chemnitz. Selbst der Kurort Seiffen oder das benachbarte Ausland Tschechien sind nur ca. 45 Fahrminuten entfernt. Im Ort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und einen Supermarkt. Verschiedene Ärzte (z. B. Allgemeinarzt, Zahnarzt) sind im Ort ansässig. Sie finden ebenfalls Schule, Kindergarten und Kinderkrippe. Ein Freizeitbad und eine Turnhalle dienen der Freizeitgestaltung. Der öffentliche Personennahverkehr stellt den regionalen Anschluss mit Bahnhof (in Berthelsdorf) und Busanbindung dar. 

# Sonstiges
Bitte beachten Sie!:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie nur von uns. 

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Das Objekt wird Ihnen provisionsfrei angeboten. Das heißt, Sie müssen uns keine zusätzliche Courtage bezahlen. Diese übernehmen die Veräußerer vollständig.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 113930