saniertes Reihenmittelhaus unweit vom Strelasund
349.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 307 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Strelasunds steht ab sofort dieses schöne Reihenmittelhaus zum Verkauf.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Das 307 m² große Grundstück, das mit einem alten Gartenhäuschen bebaut ist, hat genau die richtige Größe, um das Leben auch im Freien genießen zu können, ohne dabei zu großen Aufwand in die Pflege investieren zu müssen.
Das Haus, das an einer kürzlich sanierten Straße liegt, wird über wenige Stufen einer Treppe betreten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und in einem Anbau, der zum Garten führt, ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Das Haus ist unterkellert und beherbergt dort, neben der Haustechnik und den Hausanschlüssen, auch Lagerflächen und ein Duschbad.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer. Das bisher nicht ausgebaute und als Abstellraum genutzte Dachgeschoss verfügt über eine weitere ca. 36 m² große ausbaufähige Fläche.
Die Gastherme wurde im Jahre 2016 neu installiert. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verklinkert. Die Wasserleitungen wurden 2005 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahre 2021 neu installiert. Im Jahre 2022 wurde ein neuer Kamin eingebaut.
Es erwartet Sie ein kleines Schmuckstück mit zusätzlichem Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Stralsund, das sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 307 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stralsund befindet sich im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Mit ca. 60.000 Einwohnern ist sie
kreisangehörige Stadt und bekannt als „Tor zur Insel Rügen“. Zwar nimmt Stralsund innerhalb Deutschlands eine östliche
Randlage ein, aus einer globaleren Perspektive jedoch befindet sich die Stadt zentral innerhalb Mitteleuropas. Stralsund ist
bekannt für die historische Altstadt und die vor Ort ansässige Hochschule. Aufgrund der Lage an der Ostsee und der Nähe
zu Rügen erfreut sich Stralsund größter Beliebtheit und ist durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung geprägt.
Stralsund kann aus dem Westen über die anliegende Bundesstraße 105, aus dem Süd-Westen über die Bundesstraße 194
sowie aus dem Süd-Osten über die Bundesstraße 96 erreicht werden, die gleichzeitig auch auf die Insel Rügen führt. Von
zentraler Bedeutung ist außerdem die Küstenautobahn A20, welche unweit von Stralsund gelegen schnell erreicht werden
kann und einerseits als Ost-West Verbindung durch den Deutschen Norden verläuft und dann nach Süden in Richtung Berlin
führt.
Ein wichtiger Wirtschaftszweig für die Region ist der Tourismus. Stralsund selbst ist prosperierender Tourismusstandort
mit mehr als 200.000 Ankünften pro Jahr. Des Weiteren profitiert die Stadt von der Anbindung an die Ostseeinsel Rügen,
welche selbst jedes Jahr über zwei Millionen Touristen anzieht. Mit einem Kaufkraftindex in 2019 von 88,4 liegt Stralsund
deutlich über dem Wert der Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 31,7 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 25,5 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung zur Verfügung.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 12.03.203
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 095
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Frankendamm 69
18439 Stralsund
Kontakt:
Telefon: 03831 - 666 18 40
Telefax: 03831 - 666 18 41
E-Mail: MV-ImmoCenter@email.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108
Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock
Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt)
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRB 21273
Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO:
Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über - Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte - gewerbliche Räume, Wohnräume 2. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen s.a) Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern, oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden 3,b) Wirtschaftliche Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
§ 34i GewO Immobilendarlehenvermittler
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Kundenbetreuer René Wodrich,
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registernummer: D-W-184-CKCH-65
Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund,
Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock,
https://www.rostock.ihk24.de/
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65
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