Saniertes MFH mit 7 Wohneinheiten, 8 Kfz-Stellplätzen und 1 Garage in Ober-Olm zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1890 erbaute und 2023 sanierte Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über 4 und im Obergeschoss über 3 Wohneinheiten. Die acht Kfz-Stellplätze sind mit vermietet, die Garage wird derzeit von den Eigentümern genutzt und bietet bei Vermietung eine Optimierung der Rendite. Das Haus verfügt weder über Keller noch Dachboden. Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt und wird nur als Gesamtpacket verkauft. Alle Wohnungen sind von solventen Mietern bewohnt.

Die Monatsnettomiete beträgt aktuell 4.630 Euro inkl. Stellplätze.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, das ursprüngliche Mauerwerk (Ziegel, Hohlblock und Naturstein) ist erhalten geblieben:

ca. 2005 Dach neu eingedeckt

2022 - 2023:

Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden (die bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden)

Einbau Alu-Sicherheitstüren mit Dreifachverglasung

Einbau Hohlkammer-Innentüren in weiss

Alle Bäder erneuert (Dusche/WC/Waschbecken) mit Fenstern und Ablüftern

Alle Wasserleitungen wurden erneuert

Einbau Gasbrennwertheizung mit Warmwasser und Wärmemengenzähler und neuen Heizleitungen

Außendämmung an drei Seiten

Dämmung obere Geschossdecke plus Dämmung zwischen den Sparren

Strom Hauptverteilung im Technikraum erneuert + Unterverteilung in den Wohnungen neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Olm liegt in Rheinhessen, an der südwestlichen Stadtgrenze der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Ober-Olm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Ober-Olm gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Verkehrstechnisch ist Ober-Olm mit Bus, Bahn und über die Autobahn sehr gut angebunden. Es gibt Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Nieder-Olm oder Mainz. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz ist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Entfernungen:
Autobahn 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 6,1 km
Kindergarten 0,5 km

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023 - Gasheizung neu, Fenster dreifachverglast neu, Bäder neu, Dämmung Dach neu, Dämmung an drei Außenwänden neu, Zufahrt u. Parkplätze neu, Türen neu, alle Leitungen soweit erreichbar neu
2005 - Dach neu eingedeckt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 376808