Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler City-Lage von St. Ingbert

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage in der St. Ingberter Innenstadt. Es handelt sich um ein attraktives Anlageobejkt mit bereits bestehender Teilungserklärung.

Das komplett vermietete Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus in der Kapellenstraße und einem "Hinterhaus" mit einer als Loftfläche ausgebauten, ehemals als Gaststätte genutzten Wohnung in der Kohlenstraße. Ein großer, bisher unbebauter Grundstücksanteil verbindet diese beiden Straßen, und ermöglicht damit eine Zu- oder Ausfahrt in beide Richtungen.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaute Vorderhaus wurde kontinuierlich gepflegt und bei Bedarf renoviert.

1970/1971 wurde es Aufgestockt/Umgebaut.

2013 fand eine umdassende Sanierung statt. Außentüren, Fenster, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen wurden ausgetauscht.

Für jede Wohneinheit existiert ein eigner Gas-, Strom- und Wasserzähler; für die Gewerbeeinheit ein Strom- und Wasserzähler.

In die Wohnungen ist je eine Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser eingebaut.

Die Fußböden sowie die Bäder [außer das Bad 2 im OG] wurden erneuert.

Die Küchen wurden räumlich verlegt und die Anschlüsse dabei neu angebracht
.
Das nun als Loftwohnung umgebaute Hinterhaus wurde erst 2019 nach der Umwidmung in Wohnraum, inkl. des Daches, komplett saniert.

Nicht zuletzt durch sein Entwicklungspotential hinsichtlich der freien Grundstücksfläche (möglicher Baulückenschluss), bietet diese Liegenschaft eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit in hervorragender zentraler Lage der Mittelstadt St. Ingbert.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Saniertes Anlageobjekt mit bestehender Teilungserklärung
4 Wohnungen plus 1 Gewerbeeinheit
Garagenstellplätze
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück (möglicher Baulückenschluss)
Zufahrt von zwei Straßen möglich
Eckgrundstück bestehend aus Parzellen in der Kohlenstraße und Kapellenstraße

Flächenverteilung:

WHG 1 im EG ca. 78,53 m²
WHG 2 im EG ca. 51,02 m²
WHG 3 im OG ca. 155,46 m²
WHG 4 "Loft" ca. 100,78 m²
Gewerbe im UG ca. 71,53 m²

Keller im UG ca. 34,60 m²
Keller unter Loft ca. 91,94 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert als Tor zur Biosphärenregion Bliesgau bietet eine hohe Wohn-und Lebensqualität.

Die Kreisstadt bietet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine hervorragende Anbindung an die Universität des Saarlandes, an die Autobahn A6 Richtung Mannheim oder Saarbrücken und ist Sitz zahlreicher renommierter Unternehmen wie SAP oder dem Fraunhofer Institut.

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, sehr zentral in der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone in ca. 500m.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Anbieter-Objekt-ID: VK MFH IGB - S