Saniertes Mehrfamilienhaus | 7 Wohnungen | 410 m² Wohnfläche | 1.300 m² Grundstück | 56826 Lutzerath

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Lutzerath – mitten im Naturparadies der Vulkaneifel.
 
Die durchgeführten Modernisierungen umfassen unter anderem:
- Neueindeckung des Dachs
- Austausch der Heizungsanlage (moderne Gas-Hybrid-Heizung)
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Versorgungsleitungen
- Neuverlegung von Boden- und Wandbelägen
- Grundrissoptimierungen für eine bessere Nutzung der Flächen

Das Objekt präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch.

Lage
Lutzerath überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Alten- und Pflegeeinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote in direkter Umgebung (Wandern, Radfahren, Tourismusregion Eifel)
 
Die Anbindung an umliegende Städte wie Cochem, Daun oder Ulmen ist sehr gut. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
 
Objektdaten
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 410 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
- Wohneinheiten: 7
- Etagen: 3
- Garagen: 2
- Stellplätze (außen): 7
- Jahresnettokaltmiete: ca. 42.000 €

Bebaubarkeit: Laut Gemeinde sind weitere Bauplätze auf dem Grundstück möglich

Besonderheiten
- Vollständig saniert zwischen 2021 und 2024
- Sofortige Rendite durch bestehende Vermietung
- Erweiterungspotenzial durch mögliche Neubebauung
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur

 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus massiv
Baujahr ca. 1900
saniert (2021-2024)
vermietet
7 Wohnungen
ca. 410 m² Wohnfläche
ca. 1.299 m² Grundstücksfläche
2 Garagen
7 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
x-fach Miete: 21.17

Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
Vermietbare Fläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Lutzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Lutzerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde liegt in der Vulkaneifel zwischen dem Staatsbad Bad Bertrich und der Stadt Daun, nahe der Mosel, auf einem Höhenrücken (435 m ü. NHN) eingerahmt von Tälern, Wäldern und Wiesen. In der Nähe befinden sich Kraterseen. Zu Lutzerath gehören noch der Ortsteil Driesch sowie die Wohnplätze Jagdhaus Flöder, Auf der Acht, Altmühle, Neumühle, Waldhaus Lutzerath und Waldhof.Entfernungen:
Kindergarten 4,4 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 10,1 km
Gymnasium 11,6 km
Autobahn 9 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an infomh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
 
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159647327