saniertes Einfamilienhaus zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Wohnen auf 2 Ebenen mit Zufahrt, Garage und Garten.

Nach diesem Motto könnte die angebotene Immobilie bereits kurzfristig Ihre sein. Derzeit leerstehend und somit schnell nutzbar wird dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaus) angeboten.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie war um 1928. Seitdem ist ein vielseitige Nutzung der Immobilie erfolgt und seit 2013 ein vollständiger Umbau durchgeführt worden.

Der Hauptzugang der Immobilie befindet sich hofseitig und man erreicht über eine eigenständige Treppe den Hochparterre gelegenen kleinen Flur/Diele. Dort befindet sich ein Gäste-WC (ideal für den Grillabend mit Freunden). Mit Umbau wurden generell 2 Einheiten gebildet, welche aber auch (wie zuletzt) durch 1 Partei genutzt werden können.

Den neuen Eigentümer erwarten im Erdgeschoss ein kleiner Flur, ein Bad mit Dusche (ebenerdig), Wannenoption (also vorbereitet), WC und WT, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hofseitiger Küche.

Das Treppenhaus (Innenflur) wurde abgetrennt um eine weitere wirtschaftliche Einheit abzubilden. Beide Einheiten besitzen eigene Stromkreise und Zähler.

Auf halber Ebene zum Obergeschoss befindet sich ein Abstellraum der vielseitig nutzbar ist. Sowohl Wasser- und Abwasseranschluss ist vorhanden (Waschraum) aber auch Medienbereich (TV Anschluss) als Rückzugsort für den Fußball verliebten Ehemann sind vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig nutzbar mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und WT sowie ein weiteres Zimmer (Küche mit verblendeter Anschlusswand).

Das Objekt besitzt einen Vollkeller, jedoch nur zum Abstellen (aufgrund niedriger Deckenhöhe), zwei Garagen mit Rolltor, Zufahrt, Nebengebäude zum Abstellen (auf 2 Ebenen) und einen kleinen Garten mit Sitzfläche.

Einzugsbereit wartet das Objekt nun auf den Eigentümer. Vielleicht genau richtig für Sie?

ACHTUNG: Besichtigungen ab dem 03.04.2024 möglich!!!!

# Ausstattung
- Zufahrt
- Dopplegarage
- kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit
- Nebengebäude
- zwei Bäder
- Rollläden (tlw. elektrisch gesteuert)
- optional 2 Küchen
- hofseitiger Zugang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 05.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Sonstiges
Sie planen einen Immobilienverkauf und finden nicht den richtigen Hebel? Wir begleiten Sie gern im Verkaufsprozess und beraten Sie dahingehend. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen kostenfreien Gesprächstermin. Tel.: 03925 99 0
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG-02265