Saniertes 1-2-Familienhaus mit gläsernem Aufzug in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
In wunderschöner und ruhiger Lage befindet sich dieses Ein- oder Zweifamilienhaus, das 2017 umfassend saniert wurde und sich bestens als Mehrgenerationenhaus eignet.

Das Haus bietet auf drei Etagen viel Platz zur freien Entfaltung. Alle drei Etagen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind durch ein im Jahr 2017 komplett neu gestaltetes Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden. Somit eignen sich alle Wohneinheiten auch für ältere Generationen.

Die Erdgeschossetage verfügt über ein großes und einladendes Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden, ein angrenzendes Lese- bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer großzügig ausgestatteten Küche mit Terrassenzugang zum prachtvoll angelegtem Außenbereich.

Das Obergeschoss erreicht man über das moderne Treppenhaus oder problemlos mit dem Aufzug. Hier finden sich drei Zimmer mit Terrakottafliesen, die der Wohnung einen mediterranen Charakter verleihen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich. Über die Balkontür gelangt man auf einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer. Das großzügige Badezimmer versprüht SPA-Vibes und ist durch eine Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden. Über eine weitere Schiebetür ist die geräumige Ankleide verbunden. Ein Arbeitszimmer rundet das Dachgeschoss ab.

Der Außenbereich mit Lounge-Flair lädt zu gemütlichen Sommerabenden in geselliger Runde ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einer Wallbox zum Laden eines E-Autos.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

- 2017 umfassend saniert

- neue Gasheizung

- neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen

- neues Dach mit Wärmedämmung

- Fassade wurde neu gestrichen

- neue Fenster

- neue Zimmer- und Wohnungstüren

- neue Bäder

- neues Treppenhaus mit Aufzug

- drei Wohneinheiten möglich, ideal für Mehrgenerationenhaushalte

- Garage mit Wallbox fürs E-Auto

- exklusiver Außenbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und so ist man mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,7 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DLUB_38469