Saniertes ehemaliges Eifelbauernhaus mit ausgebauter Scheune in Dreis-Brück

Dieses 1860 erbaute ehemalige Eifeler Bauernhaus befindet sich im zentral gelegenen Dreis-Brück im Landkreis Vulkaneifel.

Die Gemeinde Dreis-Brück gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Eifelstädten Daun, Hillesheim und Gerolstein.

Die hier angebotene Liebhaberimmobilie wurde in den Jahren 2021-2023 mit viel Liebe zum Detail und zur Geschichte saniert. Hier hat der jetzige Eigentümer keine Mühen und Kosten gescheut, es wurden hochwertige und natürliche Baumaterialien verwendet, z.B. Echtholzdielenböden und Natursteinfliesen. Andererseits wurde auch der energetische Aspekt nicht vergessen, zusätzliche Isolierung der Wände auf der Innenseite, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, die Dächer wurden mit 20 cm Dachisolierung versehen, eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Wandgastherme (Brennwerttechnik) wurde in Kombination mit einem wassergeführten Holzofen installiert, komplett neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und so weiter!

Bei Interesse können wir den Kaufinteressenten eine detaillierte Liste der durchgeführten Arbeiten und der verwendeten Baumaterialien zukommen lassen!

Kurzum: ein historisches, denkmalgeschütztes Anwesen, das in Bezug auf Energie und Wohnkomfort an die Bedürfnisse und Erwartungen der heutigen Zeit angepasst wurde.

Ein echter Blickfang ist die schöne, ausgebaute ehemalige Scheune, die jetzt ein außergewöhnliches Ess-/Wohnzimmer beherbergt, das mit Fußbodenheizung und dem wasserführenden Holzofen ausgestattet ist.

Die geschmackvolle Einrichtung und Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², zusätzlich hat man weitere Nutzfläche im Keller, ehemaligen Stall und Garage.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 239 m². Schräg gegenüber der Immobilie befindet sich ein 932 m² großes Gartengrundstück, das man optional für 19.000 € erwerben kann.

EINTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Kaminofen und Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, Büro, Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Durchgang zur ausgebauten Scheune: geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit wassergeführtem Holzofen.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer.

Keller:

Vorratskeller mit Wandgastherme und Anschluss für Waschmaschine.

Ehemaliger Stall, der als Lager, Hobbyraum usw. genutzt werden kann.

Garage.

Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 290.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!