Saniertes, denkmalgesch. MFH mit gr. GS und SP, Studie für Neubauprojekt vorh., Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Sanierter, denkmalgeschützter Altbau und einem dazugehörigen großem Grundstück (derzeit Stellplätze) in Gohlis-Süd.

Das voll vermietete und unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und 2012 denkmalgerecht saniert. wie z.B. auch die Fenster, die mit dickerem Glas versehen wurden.
Es unterteilt sich in 7 Wohnungen und einen Sauna/Hobbybereich mit separatem Zugang im Keller.

In 2020 wurde die moderne Niedrigenergie-Gas-Zentralheizung erneuert.

Jahresnettokaltmiete/IST: 103.496,16 €/p.A.
(inkl. PKW-Stellplätze + Werbeschild: ca. 5.724,24 € JNKM)

Zur Zeit wird das Grundstück größtenteils als Parkplatz für die Mieter der Hauses genutzt. Die Parkplätze sind kurzfristig kündbar.

Für ein eventuelles Bauvorhaben auf dem Grundstück liegt eine Vorstudie von einem Architekturbüro vor.
Das Denkmalschutzamt muss beim Neubau aber mit involviert werden (u.a. wegen der Fassade).

Es wurden in allen Wohnungsmietverträgen Staffelmieten vereinbart.

# Ausstattung
Bestandshaus:
- sanierter Altbau (ca. 2012)
- Objekt steht unter Denkmalschutz
- 7 WE + 1 Hobbyraum/Sauna (Souterrain)
- kein Lift
- Gaszentralheizung
- ca. 983,35 m² Wohnfläche
- Stiltüren
- gespachtelte Wände
- hohe Räume
- aufgearbeitete Fenster (2011 mit dickeren Glasscheiben versehen)
- Stuck
- Parkett
- Deckenspots in Flur & Bädern
- Kamine in den gr. Wohnungen (HP - 2.OG)
- moderne Bäder mit bodentiefer Dusche und elektr. Fubo-Heizung
- große Südbalkone
- gemeinschaftliche Grünfläche
- Kellerabteile vorhanden

Grundstück:
- wird derzeit von 11 PKW Stellplätzen genutzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Vermietbare Fläche: ca. 983,35 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Bestandshaus + Grundstück befindet sich in der beliebten Wohngegend Gohlis-Süd.

Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind. Die Wohnhäuser im gesamten Areal sind nahezu vollständig saniert.

Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in ca. 1 km zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 2-5 min zu Fuß, die nä. Straßenbahnhaltestelle in 50 m. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe und Kaufland, Drogerien, sowie medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß in wenigen Metern erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung und Naherholung befinden sich der Auenwald, der Zoo, das Schillerhaus und die Redbull-Arena in nur wenigen Metern von der Immobilie.

Ebenfalls bereichern ihren Alltag die Nähe zum Rosental in ca. 200 m, verschiedene Szene-Gastronomien und die Gosenschenke im Umkreis von 300 m, zum Mückenschlösschen sind es nur knapp 250 m und das Gohliser Schlösschen ist ebenfalls unweit zu erreichen.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 848k8#gGE7QZ