Saniertes Altbau-MFH mit 4 Mieteinheiten, Einzelgarage & Keller, Nähe Goitzschesee

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Friedersdorf in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse mit minimaler Verkehrsbelastung.

Die 4 Mieteinheiten befinden sich in einem frisch sanierten Zustand mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 208.05 m².

Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über eine strategisch günstige Lage in einer attraktiven Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Die vier Wohneinheiten (2- bis 3-Raum) mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 74 m² bieten attraktiven Wohnraum für verschiedene Zielgruppen.

Alle Mietverhältnisse sind unbefristet angelegt, was für stabile Einnahmen sorgt.
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung dank der kürzlich erfolgten Sanierung:

Eine Mieterliste kann angefragt werden.

JNKM IST: ca. 19.060,80 €
JNKM SOLL: ca. 20.140,80 € (mit Vermietung der Einzelgarage)

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten
- sanierter Altbau
- kein Denkmalsschutz
- Klinkerfassade
- insgesamt ca. 208.05 m² Wohnfläche
- 1998 neue Fenster
- alle Wohnungen 2024 renoviert (Bäder mit Duschen und Fenster, Laminat, glatte Wände)
- jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung
- alle Gasthermen 2024 neu eingebaut
- grüner Blick
- zusätzliche Lagerräume im Dachboden
- 1 eigenes Kellerabteil für die EG-Wohnung
- unterkellert (Kriechkeller, nur von außen zugänglich)
- sep. Einzelgarage (zur separaten Vermietung)

Aufteilung:
- Wohneinheit 1 (EG, 74,05 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Keller)
- Wohneinheit 2 (1. OG li, 44 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
- Wohneinheit 3 (1. OG re, 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Nebenräume)
- Wohneinheit 4 (DG, 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Nebenräume)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Vermietbare Fläche: ca. 208,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Muldestausee im Stadtteil Friedersdorf, mit angenehmer Lage in einer Sackgasse mit minimaler Verkehrsbelastung.

Friedersdorf liegt im Süden von Muldestausee und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 250 m). Schulen sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und grüne Gärten aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Muldestausee ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten.

Besonders sehenswert sind der Muldestausee und der Goitzschesee, die sich in wenigen Metern (ca. 500 m) von der Immobilie befinden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das "Seensuchts-Resort" am Goitzschesee, welches zum Speisen und Erholen einlädt.

Die Nähe zu Leipzig, Halle und Bitterfeld (ca. 6 km) bietet zudem die Möglichkeit, von einem breiten kulturellen Angebot und guten Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt ist die Region ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer größeren Stadt in der Nähe zu haben.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302k71#gGE7QZ