RESERVIERT Saniertes 8-Zi-Haus mit Garage (Altstadt Dinkelsbühl)

RESERVIERT

Das von privat angebotene Haus wurde in den letzten Jahrzehnten saniert und renoviert und ist einem sofort bezugsfertigen Zustand. Es wurde sowohl als Wohnhaus als auch als Bürogebäude genutzt. Die meisten Räume profitieren von viel Tageslicht.

Vom Erdgeschoss (Natursteinboden) hat man Zugang zu drei Räumen mit Parkett-Fußboden. Ferner gibt es eine Dusche mit WC. Vom Flur gelangt man über eine Natursteintreppe ins Obergeschoss. Man betritt einen offenen Raum mit Parkett, der sich als Wohnzimmer eignen würde. Von hier aus gelangt man in einen Flur und direkt in einen Raum mit großem wertigen Einbauschrank. Dieser Raum könnte sich gut als Schlafzimmer eignen.

Über den Flur sind dann drei weitere helle Räume zu erreichen, sowie die Küche, das Bad mit einem WC sowie einem weiteren WC. Der Raum mit dem hohen zusätzlichen Dachflächenfenster (zu sehen auf den beiden Bildern mit der Bezeichnung "Raum OG03" hat noch einen kleinen sehr nützlichen Nebenraum.

Im Flur ist noch über eine Zugtreppe das Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 130 m² zu erreichen. Dieses wurde bisher als einfacher Dachspeicher genutzt. Die Möglichkeit eines naheliegenden Ausbaus oder Teilausbaus müsste mit dem Baureferat der Stadt Dinkelsbühl abgeklärt werden. Und schließlich gibt es noch einen Spitzboden.

Die Fußböden in den einzelnen Räumen sind überwiegend Holzparkett, die Flure und die Treppe ins Obergeschoss haben Natursteinböden.

Das Gebäude hat eine Zentralheizung und Warmwasserversorgung, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Das angebotene Haus liegt sehr ruhig im Zentrum der Dinkelsbühler Altstadt. Sollten Sie ortsfremd sein und planen, sich in Dinkelsbühl niederzulassen, werden als Erstes eine Pferdekutschen-Rundfahrt und ein abendlicher Nachtwächter-Rundgang empfohlen. Die Altstadt hat mit ihren kleinen Geschäften und Restaurants sowie mit ihrer Nähe zu Grünanlagen einen hohen Wohnwert.

Der nächste kostenlose Parkplatz ist der "P1 Schwedenwiese" in einer Entfernung von nur 350 Meter bzw. 5 Minuten Fußweg.

Mit dem neuen Parkkonzept in der Altstadt von Dinkelsbühl gewinnt die im Haus integrierte Garage natürlich eine besondere Bedeutung. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang in den Hausflur.

In der Liste der Baudenkmäler in Dinkelsbühl wird das Gebäude unter Aktennummer D-5-71-136-652 geführt als: Zweigeschossiger verputzter Giebelbau mit Steildach und vorkragendem Fachwerk-Obergeschoss und -Giebel, im Kern 16./17. Jahrhundert“.

Die steuerliche Behandlung eines solchen Denkmal-Objektes müsste mit einem Steuerberater besprochen werden.

Die Titel der Bilder (z. B. Raum EG01) tragen die Raumbezeichnungen, die auch in den Grundrissen eingetragen sind. So können Sie sich etwas besser orientieren.

Bitte keine Makleranfragen.

Wichtig: Wenn Sie mit mir in Kontakt treten, nennen Sie bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer. Danke.